一、停產(chǎn)企業(yè)是否算經(jīng)營性房屋

1、停產(chǎn)企業(yè)一般而言是不算經(jīng)營性房屋的。經(jīng)營性房屋是指非居住用途的，用于經(jīng)營活動，能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流動、帶來收益的房屋。停產(chǎn)企業(yè)不再從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，不屬于經(jīng)營性房屋。

2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》

(一)第一百一十三條的規(guī)定， 民事主體的財產(chǎn)權利受法律平等保護。

(二) 第二百六十七條 私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。 第二百六十九條 營利法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。 營利法人以外的法人，對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)的權利，適用有關法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。

二、住宅用房和經(jīng)營性房屋租賃的區(qū)別

我國對住宅用房和生產(chǎn)。經(jīng)營性房屋的租賃分別采取不同的管理制度。規(guī)住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。具體來說，住宅用房和經(jīng)營性房屋的租賃有以下不同：

1.租金標準不同。

住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標準或最高限價，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。

2.修繕責任不同。

住宅用房的自然損壞，由出租人承擔維修責任。由于承租人對生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進行維修，或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修。

3.違約責任不同。

公有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋。公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定，只要承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權利。

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