二手房階段性擔(dān)保函是什么
一、二手房階段性擔(dān)保函是什么
二手房階段性擔(dān)保函是指擔(dān)保人為購買二履行債務(wù)而提供的階段性擔(dān)保,擔(dān)保人在擔(dān)保期間承擔(dān)購房者不還款的責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第六百八十一條【保證合同定義】保證合同是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn),保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí),保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。第六百八十四條【保證合同內(nèi)容】保證合同的內(nèi)容一般包括被保證的主債權(quán)的種類、數(shù)額,債務(wù)人履行債務(wù)的期限,保證的方式、范圍和期間等條款。
二、買房后房屋被查封該怎么辦
首先,雙方成立的房屋買賣合同是有效的。
我國法律有規(guī)定,在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被法院查封,買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的,合同無效;
雙方買賣房屋之后被法院查封的,房屋買賣合同依然有效。
所以,只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示,且不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定,合同就是有效的。
其次,被查封后,無法請求繼續(xù)辦理房屋過戶手續(xù)。
如果房屋被依法查封,則買房人無法請求對方繼續(xù)辦理過戶手續(xù),因?yàn)樵摲课菀呀?jīng)處于履行不能的狀態(tài)。
再次,如果買后房屋被查封,可以根據(jù)以下方法解決:
1、對查封執(zhí)行提出異議。
(1)如果買房人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn),但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);
(2)如果買房人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有,但未辦理過戶登記手續(xù)的,如果第三人對此沒有過錯(cuò),人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
2、等待房屋解封。
房屋查封作為一種執(zhí)行措施,是有一定期限的,一般不超過二年,即使續(xù)封,續(xù)封的期限不得超過一年,買房人可以等待房屋解封再進(jìn)行房屋過戶。
3、提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、解除查封。
如買房人要求繼續(xù)履行合同并取得該房屋的所有權(quán),則可與查封法院協(xié)商,由出賣人或買房人自己提供其他擔(dān)保財(cái)產(chǎn)申請解除查封。
提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后,法院解除查封,雙方可繼續(xù)履行《房屋買賣合同》,買方可要求辦理房屋過戶手續(xù)。
4、解除買賣合同,要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。
合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),但是現(xiàn)在賣房人無法履行合同,買房人可以解除合同并且要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
通過上述分析知道,依據(jù)《民法典》的規(guī)定,二手房階段性擔(dān)保函,一般是指擔(dān)保人為購房者在某一階段債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,超過該階段后,擔(dān)保人不再承擔(dān)償還債務(wù)的責(zé)任。
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