今天給各位分享永修二手房的知識，其中也會對永修二手房出售信息進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

農(nóng)村戶口無房產(chǎn)證貸款具體需要什么

貸款的方式很多，沒有房產(chǎn)證就不能辦理房產(chǎn)證貸款。

房產(chǎn)證貸款流程：

一、貸款人所具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

二、所抵押房產(chǎn)的條件

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

三、房產(chǎn)證抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

永修買房多長時間不能提起公積金

公積金提?。?/p>

1.職工償還住房貸款本息的,每年可提取一次,每次提取的帳戶余額不超過當(dāng)期還本付息額.其中貸款結(jié)清時,帳戶余額截至貸款結(jié)清的當(dāng)月;貸款結(jié)清后不再提取.

2.職工本人帳戶余額不足上述提取限額的,其配偶、父母、子女可在限額內(nèi)按規(guī)定申請?zhí)崛「髯缘淖》抗e金.職工及其配偶、父母、子女合計提取金額不得超過上述限額.

3.職工租賃住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帳戶余額不超過當(dāng)期實際房租支出的70%.

4.職工購買、建造、翻建、大修住房的,可提取本人個人帳戶內(nèi)的余額.其中未申請住房貸款的,帳戶余額可截至簽訂購、建房合同的當(dāng)月;本人個人帳戶余額超過實際購、建房支出總額的,按實際支出數(shù)提取.

住房公積金的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該具備下列條件：

(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金

(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規(guī)定：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購買”是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等?！敖ㄔ臁笔侵赋擎?zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門批準(zhǔn)建造住房;“翻建”是指對住房全部拆除、另行設(shè)計、重新建造住房;“大修”是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。

2、職工離休、退休的

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的

4、出境定居的

5、償還購房貸款本息的

6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的

7、職工死亡或被宣告死亡的

職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：

(一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關(guān)證明后，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，并加蓋預(yù)留印鑒。

(二)單位經(jīng)辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進(jìn)行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。

(三)單位經(jīng)辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫并簽章的“住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，到開戶的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金中心將職工申請?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位取出支付給職工。

58同城永修中國銀行院內(nèi)有二手房嗎

58同城永修中國銀行院內(nèi)尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：

1、 *** 渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲?*** 尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

滿意請采納

謝謝

想在山村做一個民宿，自有宅基地，依山而建面積較大，前景怎么樣？

我的民宿，主要還是控制好成本吧，自己的地自己的房更好了。是生意也是生活，生意不在了，生活還在。

想在山村利用自家宅基地，建造民宿，符合國家“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略，至于前景怎樣那還得具體問題具體分析，不能一概而論。

民宿是指利用自用住宅、空閑房間、或者閑置的房屋，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源、及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，提供旅客鄉(xiāng)野生活的住宿處所，有別于傳統(tǒng)的酒店及農(nóng)家樂。

民宿的選址和定位最重要，它直接決定建成后的客流量和收入。選址應(yīng)考慮景觀獨特、風(fēng)景秀麗、民俗差異大、難以復(fù)制等因素，更好選擇大的風(fēng)景名勝區(qū)周邊位置。定位應(yīng)考慮建成后是提供度假休閑服務(wù)還是提供簡單的食宿。莫干山民宿依托莫干山風(fēng)景區(qū)，距離上海、杭州路程短，每到周末吸引兩地大量的客人來此放松心情、休閑度假，不是客人的中轉(zhuǎn)食宿地，而是目的地，成為中國民宿之首。前幾年有幾個朋友也做起民宿，他們的目標(biāo)人群只是途經(jīng)的游客，吃住完走人沒有粘性，生意一般，其實就像酒店一樣，只是改了個名稱。

民宿為客人提供家的感受，未來前景應(yīng)該還行，不過投資需謹(jǐn)慎，畢竟錢不是大風(fēng)刮來的。

你好，看到這個問題，我是來潑涼水的，提醒題主，投資需要謹(jǐn)慎。

在山村有自有的宅基地，面積又較大，想做成民宿來增加收入，這個想法是好的。民宿，是指利用農(nóng)村閑置房產(chǎn)資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施，國家也大力提倡。但是，我們?nèi)绻J(rèn)真觀察一下，就會發(fā)現(xiàn)，我國目前民宿業(yè)做得較好的，必須是靠近景區(qū)或者自然生態(tài)環(huán)境非常優(yōu)美的地方，也就是說，我國目前的農(nóng)村民宿很大程度上是 旅游 民宿。就目前來說，做民宿必須靠近景區(qū)，并且，必須融進(jìn) 旅游 大盤子，一家一戶自行開發(fā)民宿，肯定得不到什么收益。你的房子再好，環(huán)境再優(yōu)美，養(yǎng)在深閨人未識，如何能取得收益呢？

目前，好多地方跟風(fēng)發(fā)展民宿，但市場回報非常不理想。比如晏子所在這個縣市，有個農(nóng)村做了十幾棟高檔四合院民宿，里面各種設(shè)施齊全，風(fēng)景也比較優(yōu)美，但是沒有擠進(jìn) 旅游 大盤子，沒有城市人和外地游客入住，本地人誰會跑到山里去住幾天呢？所以，這個所謂民俗，雖然配套設(shè)施非常好，每年去只是只能接待幾幫達(dá)官貴人，成了某些人腐敗的場所，在現(xiàn)在的形勢下，只好關(guān)門大吉。

所以，發(fā)展鄉(xiāng)村民俗，有很多問題要面對，比如交通是否方便，民宿是否成規(guī)模？民宿內(nèi) *** 、市場、停車場、供電供水及 娛樂 活動設(shè)施等是否完善？你的民宿，是否具有個性化，是否具有吸引力？如果只停留在吃飯住宿的層面上，我想不會有什么吸引力。而有些有錢人打造的高檔化民宿，既喪失了民宿的人文內(nèi)涵，也會導(dǎo)致價格過高無人問津。同時，發(fā)展民俗，這畢竟屬于服務(wù)行業(yè)，很多法律層面的問題要想到，比如是否能夠取得營業(yè)執(zhí)照，是否能夠獲得消防、衛(wèi)生、公安、食品安全等方面的許可？

總之，鄉(xiāng)村民宿應(yīng)放在“鄉(xiāng)村振興”和“三農(nóng)”戰(zhàn)略的大背景下謀劃，必須具有農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的行業(yè)特色和空間要素，必須與民俗文化的深度融合，而不是僅僅是高檔的住宿吃飯。在目前的形勢下，只要不是靠近熱鬧的景區(qū)，不融入 旅游 大盤子，單打獨斗的民宿項目，肯定得不到較好的回報。所以，晏子提醒題主，投資需謹(jǐn)慎，如果有資金，完全可以在政策允許的范圍內(nèi)合理打造自己滿意的住宅或休閑場所，不要期望發(fā)展民宿帶來可觀的收益。

你的問題關(guān)鍵字有幾個：山村、民宿、自有，面積大，問前景，我個人到外地 旅游 也住過民宿，好朋友里也有做 旅游 公司業(yè)務(wù)包括民宿的，根據(jù)我的經(jīng)驗和了解，對你的問題簡單地說三個字：

要謹(jǐn)慎！關(guān)于這樣做的前景和為什么要謹(jǐn)慎，且看我總結(jié)的三點原因：

大家好，我正在老家鄉(xiāng)下建一棟別墅，徽派設(shè)計，三層，350平方米，準(zhǔn)備做成民俗用途，還設(shè)計了柴火灶，有一個大廳可容納二十人一起用餐。這個月主體完工，明年上半年裝修。有八個標(biāo)準(zhǔn)間，二個普通間。

至于在鄉(xiāng)村開展民俗吃住活動，是符合國家振興鄉(xiāng)村政策的，甚至有些地方還貸款鼓勵農(nóng)民積極參與。因為現(xiàn)在大部分人收入己經(jīng)解決了溫保問題，下一部將會朝追求更好的生活質(zhì)量方面發(fā)展。

民俗是否能夠辦好，要取決于當(dāng)?shù)氐纳剿宋模撂禺a(chǎn)，地方知名度。

我來分享一下我的打算。我老家位于江西省永修縣吳城鎮(zhèn)，她是江西四大名鎮(zhèn)之一，明未清朝有裝不完的漢口，卸不完的吳城之稱。積留了大量文化底子。也保留了大量古跡。地理位置又特別，是贛江和修河注入鄱陽湖的交叉口，朱元璋和陳友涼在這里大戰(zhàn)鄱湖十八年，建有一座四層的望夫亭。在鄱陽湖豐水期，一個鎮(zhèn)就是一座島。每年七八月份，中國最美的水上公路呈現(xiàn)出來了，全國各地的朋友會在這條5公里的水上公路留戀妄返。枯水季節(jié)來臨，一望無際的草原，各種顏色的蓼子花美不勝收。

特別是今年六月份，江西省出臺政策，重點打造吳城鎮(zhèn)，投資達(dá)三十五億元。建造世界濕地公園，候鳥的天堂。每年冬季，數(shù)以萬計的大雁，天鵝，白鶴，野鴨來吳城鎮(zhèn)四周湖中越冬。吳城鎮(zhèn)的鳥，知多少？飛時能遮云和日，落時不見湖邊草。

這個地方一年四季都有游玩的主題，國家又大量投資了新農(nóng)村建設(shè)，山上到處是各季果樹，所以 旅游 的人特別的多，周末節(jié)日沒有預(yù)訂是沒有地方吃飯的，住就更不用說。今年十二月六日至十日舉辦首屆世界觀鳥節(jié)，主會場就在這里，已報名的外國友人就有六百多人。

所以說辦民俗一定要依靠當(dāng)?shù)氐母鞣N資源，靠山吃山，靠水吃水嘛!送迎大家來美麗的吳城游玩。

想在山村做一個名宿，自有宅基地，依山而建面積較大，前景怎么樣？

做民宿這個項目很好，但是也要看它的地點，是否和景區(qū)離的比較近，以及游客流量問題等諸多的因素。

如果說離你們當(dāng)?shù)氐?旅游 景區(qū)很遠(yuǎn)的話，你這塊發(fā)展起來的話就很困難，因為沒有景區(qū)游客的支持，客流量就很少。

我們村子就有這樣一個例子。他也是在宅基地上建造的民宿。有上下兩層的窯洞供人居住，然后一樓還有好多關(guān)中民俗小吃，像搟面皮兒、醋粉、涼粉、鹿糕饃、酥麻花……等等。

院子里的景致也特別的迷人。但就是沒有游客來訪，即使有來訪，也是偶爾來的人很少。

這還牽扯到一個季節(jié)，淡季和旺季的問題。我有認(rèn)識的一個朋友，他們在太白山上也有建的一個民宿。夏季的時候，因為去太白山避暑的人很多，游客也比較多，生意就很火爆，但到了冬季天很冷，這時候游客也就很少了，幾乎可以說沒有游客。

所以說建一個面積大，裝修豪華的民宿很容易，但是想讓它長期發(fā)展下去，有游客，有收益，就要好好考慮地點和定位的問題，這一點很難的，所以建議你謹(jǐn)慎投資。

小心一點，做之前能考慮的周祥總是沒錯的，祝你創(chuàng)業(yè)成功。

希望能幫到你，謝謝！

這個想法很好，可以在家嘗試一下，宅基地面積有多大，如果你資金夠的話，肯定是越大越好了，面積大一點，裝修好一點，情景還是不錯的，我們這邊就有人做民宿的，做得挺好的，是自家的房子沒有去租別人的，這邊的民宿搞得比較淳樸，一般都是三層，樓上樓下都是客房，3樓是自己住的，他們經(jīng)濟(jì)收益還也還可以，

做民宿盈利的不到10%

山村民宿要想有客源，心備四點1離城市近，2離 旅游 區(qū)近，3附近有大形工礦企業(yè)，4有特色農(nóng)產(chǎn)品大形特色莊園與不同的山水風(fēng)光。

國家 *** 對于 宅基地建民宿 的定義是指利用農(nóng)村依法建造的 宅基地農(nóng)民房屋 、村集體用房、 閑置農(nóng)房 、閑置集體建設(shè)用地等資源，依托當(dāng)?shù)刈匀蝗宋木坝^、生態(tài)環(huán)境和農(nóng)村生產(chǎn)生活特色，基于合理的設(shè)計、修繕和改造，既保持鄉(xiāng)村傳統(tǒng)風(fēng)貌，體現(xiàn)當(dāng)?shù)厣钐厣?，又能?旅游 經(jīng)營的方式，為 旅游 者休閑度假、體驗當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗文化提供住宿、餐飲、農(nóng)副產(chǎn)品展銷等服務(wù)的小型住宿設(shè)施。 因此自有宅基地是可以建鄉(xiāng)村民宿的。

越來越多的都市人，疲于城市里的奔波。想找一個“世外桃源”農(nóng)村小院秘境起來，體驗鄉(xiāng)村田園的生活狀態(tài)。因此，如果你家的宅基地交通方便，附近 旅游 資源、鄉(xiāng)村傳統(tǒng)風(fēng)貌豐富，又有當(dāng)?shù)靥厣模苓厖^(qū)域有其它配套設(shè)施或是當(dāng)?shù)匾呀?jīng)開發(fā)成有一定規(guī)模的 旅游 地有一定的客源，開發(fā)成民宿前景還是不錯的。

昆明大墨雨村就是一個列子。昆明大墨雨村離昆明市區(qū)半小時車程，是一個有600多年 歷史 的古村落，無人問津。如今，這里已經(jīng)發(fā)展為昆明的“網(wǎng)紅村”。來自全國各地的新村民租用老村民的閑置農(nóng)房，經(jīng)過改造，荒涼的村莊煥然一新。原本因為農(nóng)民進(jìn)城、外出務(wù)工而變成“空心村“的這個百年古村，重新變得有活力。

村民們把山村改造成民宿，有的成為藝術(shù)家們的工作室，用以作畫、雕刻、設(shè)計、寫作，有的則被改造成了民宿，招待國內(nèi)外探尋自然和自由的人們。目前，這里已經(jīng)有民宿、餐廳、工作坊、畫室、公益機(jī)構(gòu)等。大墨雨村已成為昆明美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的樣板，發(fā)展民宿等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

建民宿從以下幾點做參考著手：

1、建筑

鄉(xiāng)村民宿建筑應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)土文化和自然景觀進(jìn)行設(shè)計與裝修，切忌大拆大建。外部要保留鄉(xiāng)村建筑的風(fēng)貌和特色，內(nèi)部生活設(shè)施要注重本土性和舒適度，從而為都市游客提供一個記住鄉(xiāng)愁的住宿場所。

/2、餐飲

餐飲是是記住鄉(xiāng)愁的一個重要載體。鄉(xiāng)村民宿提供的餐飲應(yīng)當(dāng)為當(dāng)?shù)厥巢?，且按?dāng)?shù)氐娘嬍?*** 進(jìn)行烹飪，這樣做出來的農(nóng)家菜才能讓游客產(chǎn)生“回到過去一樣”的鄉(xiāng)愁感受。

3、服務(wù)

鄉(xiāng)村民宿的服務(wù)人員應(yīng)為當(dāng)?shù)鼐用?，這是游客體驗鄉(xiāng)土文化的需要，也為當(dāng)?shù)厝颂峁┚蜆I(yè)的機(jī)會。通過當(dāng)?shù)厝伺c都市游客的互動，可以全方位地向游客展示傳承在他們身上的鄉(xiāng)土記憶、鄉(xiāng)村手藝、鄉(xiāng)村文化和鄉(xiāng)村 情感 。

永修星火小區(qū)為什么不能辦房產(chǎn)址

你買的房子是商鋪嗎？沒滿五年吧。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考: 1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收

到永修縣辦理二手房交易要提供什么材料

二手房交易，買賣雙方需到場當(dāng)面簽訂合同，約定好成交價格、付款方式、騰房時間及違約責(zé)任。

賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原價及復(fù)印件，如果 貸款還需要提供收入證明等。

款項交接完畢之后，買賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同并領(lǐng)取分戶圖；隨后，買方到不動產(chǎn)登記中心開具不動產(chǎn)證明，隨賣方一起到滴水繳納相應(yīng)是稅費；最后，買賣雙方攜帶發(fā)票到不動產(chǎn)登記中心完成正式過戶手續(xù)。

二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：

90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；

增值稅約4.76%，證過2年可減免；

個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。