一、房屋共有建筑面積怎么確定

按照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的規(guī)范，共有建筑面積分攤的原則是：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定計算分攤;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)面積比例進行計算分攤。共有建筑面積的分攤方法是：多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有面建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤;多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)各套內(nèi)建筑面積比例分攤。

二、房屋共有面積內(nèi)容包括哪些

1、共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

2、共有建筑面積的計算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。

3、共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，按以下計算公式：每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積×每套房套內(nèi)面積。