二手房貸款交易流程:

1、二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定以二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例;

2、到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印房產買賣協議，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂私產房屋代收代付協議用以明確交易資金代收代付的委托關系;

3、買方找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據;

4、二手房買方持私產房屋代收代付協議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;

5、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

6、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。