一、民法典二手房買賣跟中介簽合同有效嗎

民法典規(guī)定，進行房屋買賣時，買賣合同由買方和賣方簽訂的，所以房屋中介不具有簽訂房屋買賣合同的資格，簽訂的合同無效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

二、房屋中介義務(wù)是什么

（一）、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介最重要的責(zé)任。

房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。

居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：

1、房屋的權(quán)屬情況；

2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；

3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息；

4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息；

通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》規(guī)定，買賣房屋是，由買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

而房屋中介不是買賣雙方，所以房屋中介簽訂的房屋買賣合同不具有法律效力。