對于房屋買賣交易的過程中，進(jìn)行房屋評估是必須的一個(gè)過程，這也是對房屋質(zhì)量和房屋產(chǎn)權(quán)等方面相關(guān)事宜的驗(yàn)收，哪怕是司法拍賣，法院在拍賣房屋時(shí)也是要對房屋作出評估的。那么法院評估房產(chǎn)需要多久？房產(chǎn)評估都從哪些方面進(jìn)行？在此篇中王健松律師就相關(guān)問題來為大家進(jìn)行解讀。

法院評估房產(chǎn)需要多久

一般情況下，涉及單套普通住宅的項(xiàng)目，法院房產(chǎn)評估按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，而基準(zhǔn)地價(jià)評估收費(fèi)則另立標(biāo)準(zhǔn)。差額定率累進(jìn)制，就是指按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。對此王健松律師需要強(qiáng)調(diào)的是，對100萬元以下（含100萬元）的房產(chǎn)，收取千分之五的費(fèi)用。101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點(diǎn)五。1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點(diǎn)五等等，此外，評估費(fèi)是申請?jiān)u估的人預(yù)交，如果是原告申請?jiān)骖A(yù)交，如果是被告申請被告預(yù)交，這個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)一看就知道了，因?yàn)榉ㄔ合蜩b定機(jī)構(gòu)移送鑒定的時(shí)候，有申請人的申請書復(fù)印件，還有當(dāng)事人確定鑒定機(jī)構(gòu)意見表，上面都有申請人的資料和聯(lián)系方式，鑒定機(jī)構(gòu)會直接聯(lián)系申請人。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對此王健松律師需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)故意評低被征收房屋的價(jià)值，如果情節(jié)嚴(yán)重的，是屬于犯法的行為，可以追究刑事責(zé)任。

房產(chǎn)評估都從哪些方面進(jìn)行

房屋因素包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向，環(huán)境因素包括物業(yè)管理、是否是獨(dú)立小區(qū)、周邊配套情況。房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问剑捶课莸恼叟f費(fèi)。對于這一點(diǎn)王健松律師需要強(qiáng)調(diào)的是，折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗，因?yàn)榉课菰陂L期的使用過程中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，它的價(jià)值也會逐漸少見。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。

針對于房產(chǎn)評估注意的事項(xiàng)，首先是房屋面積及宅基地面積認(rèn)定不準(zhǔn)確問題，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準(zhǔn)。對此王健松律師需要強(qiáng)調(diào)的是，對于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。評估機(jī)構(gòu)對當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)的確定未依照上述規(guī)定，參考周邊普通商品住宅均價(jià)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低，嚴(yán)重?fù)p害被拆遷人合法權(quán)益。

房產(chǎn)評估的原則

房產(chǎn)評估作為一個(gè)市場，也是講究供需原則的。當(dāng)商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。王健松律師對此表示，一般意義上在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格往往會趨于一致。

但房產(chǎn)評估有其特殊性，需要有最有效使用原則，以最佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價(jià)格。房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。對此王健松律師需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價(jià)格，也就是說，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于“法院評估房產(chǎn)流程及房產(chǎn)評估內(nèi)容”的解讀，對此王健松律師需要強(qiáng)調(diào)的是，對房屋進(jìn)行評估，包括房屋的戶型，樓層朝向和房屋周邊的配套等相關(guān)內(nèi)容。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在房屋拆遷評估過程中，故意評低房屋的價(jià)格是否犯法，要依據(jù)具體的情節(jié)而定，如果情節(jié)較輕的，一般不構(gòu)成犯罪。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。