北京房產專業律師靳雙權（）專業代理房產買賣、借名買房、房產繼承、確權、拆遷房產糾紛，騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房，離婚房產分割等房產案件。從業十七余年，帶領專業房產法律團隊，辦理了大量房地產案件，積累了豐富的訴訟經驗，現將這些案件改編為案例，希望可以幫助到讀者。(為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。)

原告訴稱

張某輝、張某聰、張某濤向本院提出訴訟請求：1.判令北京市海淀區M號房屋由張某濤繼承所有，張某濤給付其他人房屋折價款；2.訴訟費由楊某承擔。

事實與理由：郭某與張某山系夫妻，育有子女四人，即張某輝、張某聰、張某濤、張某佩。郭某于2005年去世，張某山于1995年去世。父母留有房屋一套，系使用二人工齡購買的福利分房，于2000年取得房產證，房屋登記在郭某名下。

楊某與張某佩于1994年登記結婚，二人婚后與父母共同居住在涉案房屋，父母去世后房屋由楊某夫妻共同居住。張某佩于2018年病故，生前無子女。被繼承人生前無遺囑，去世后遺留的房產被楊某占有，我們多次與楊某協商繼承事宜，均被楊某以各種理由拒絕，已經嚴重侵害了我們的合法權益，故訴至法院。

被告辯稱

楊某辯稱，我和張某佩結婚后一直與公婆居住，我們夫妻二人都沒有工作，房改時，婆婆考慮只有我們沒有房子，就讓我們把房子買下來，考慮到用婆婆的名字可以折算公婆的工齡，所以用婆婆的名字買，但一直沒過戶，兩次房款都是我們交的。在經過張某輝的同意后我花光了全部積蓄裝修了房子。我沒有其他地方居住，我要求居住到我百年之后再處理繼承問題。

法院查明

張某山與郭某系原配夫妻，婚后育有子女四人，即張某輝、張某聰、張某濤、張某佩。張某山于1995年死亡，郭某于2005年死亡。張某佩于2018年死亡。楊某系張某佩之妻，二人婚內未生育子女。

2000年9月4日，郭某與北京市某單位簽訂《公有住房出售買賣合同》，約定郭某以成本價購買位于北京市海淀區M號房屋（以下簡稱涉案房屋），購房時使用了郭某與張某山的工齡優惠。2000年，郭某取得涉案房屋所有權證書，雙方均認可涉案房屋系張某山與郭某的夫妻共同財產。庭審中，雙方確認涉案房屋現價值為600萬元?，F涉案房屋由楊某居住使用，張某濤主張房屋歸其所有，給其他繼承人房屋折價款，楊某表示不同意平均分割。

裁判結果

郭某名下位于北京市海淀區M號房屋由張某濤繼承所有，張某濤于本判決生效后三十日內給付張某輝、張某聰、楊某房屋折價款每人150萬元。

房產律師靳雙權點評

繼承從被繼承人死亡時開始。遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。繼承開始后，繼承人沒有表示放棄繼承，并于遺產分割前死亡的，其繼承遺產的權利轉移給他的合法繼承人。本案中，張某佩在張某山、郭某死亡后沒有表示放棄繼承，在遺產分割前死亡，故張某佩繼承遺產的權利轉移給其合法繼承人，即楊某享有。

本案中，雙方均認可涉案房屋系張某山與郭某的夫妻共同財產，并對涉案房屋現價值達成一致意見，法院對此不持異議。涉案房屋作為張某山與郭某的遺產，應由張某輝、張某聰、張某濤、楊某均等繼承。楊某稱其無房居住，要求等其百年之后再處理繼承問題，于法無據，法院對其抗辯不予采信。庭審中，張某濤要求繼承涉案房屋，并表示具備給付其他繼承人房屋折價款的能力，法院對此予以支持。

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