工行買房貸款一般需要25到40個工作日放款。

申請流程中花費的時間大致如下:

1.申請人與開發(fā)商溝通是否支持工行購房貸款，如果支持，與開發(fā)商簽購房合同(1個工作日);

2.申請人到工行營業(yè)網點提交貸款申請資料，工行進行審批(3到7個工作日);

3.審批通過后，申請人持購房合同到工行營業(yè)網點簽訂貸款合同(1個工作日);

4.申請人拿著貸款合同與購房合同到房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)(3到5個工作日);

5.申請人拿著抵押證書到工行柜臺申請批復，工行網點提交上級進行批復(10到20個工作日);

6.批復后，購房者與開發(fā)商協(xié)商，準備好貸款發(fā)放賬戶(1個工作日);

7.工行會在5個工作日內發(fā)放貸款到開發(fā)商對公賬戶中。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條規(guī)定:

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。