最近，小編有個(gè)朋友回長(zhǎng)沙發(fā)展了，想在長(zhǎng)沙置業(yè)。她說：“現(xiàn)下很多新房都是期房，可看的信息資源利用不多，我自己又著急入住，所以想買個(gè)二手房，拎包入住的那種！”那么，二手房選房要著重留意哪些方面呢？在長(zhǎng)沙置業(yè)，如何挑選二手房呢？一起跟著新環(huán)境小編來看看吧！

01

了解業(yè)主賣房的意圖和目的

這個(gè)不是最主要的，但作為購(gòu)房者來說，可能不一定能聽到實(shí)話，但是最好還是要了解清楚業(yè)主為何要賣房，是自己原因，還是房子的原因，不管他怎么說，也都要了解。只有了解清楚了，才能買的更放心。

02

核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣房者必須是房屋的所有權(quán)人，同時(shí)應(yīng)該已辦理房屋權(quán)屬登記。一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫你做好這些工作，比如有無共有權(quán)人、有無抵押、戶口有無遷出等。當(dāng)然你也可以通過查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，以確認(rèn)無誤。

03

了解房屋的基本信息

你可以通過一些房地產(chǎn)信息平臺(tái)搜索購(gòu)買小區(qū)的名字，從而點(diǎn)開詳情頁(yè)了解房屋的具體信息。包括房屋的單價(jià)、總價(jià)報(bào)價(jià)、戶型、建筑面積等信息，當(dāng)然還可以計(jì)算大概的首付和月供情況。

04

了解房屋的房齡

就是房屋的建筑年代。買二手房，了解其房齡非常重要，因?yàn)榇蠹叶贾溃魁g越老，房屋折舊就越大，而且可能質(zhì)量也差，一般貸款年限短，貸款額度也較低。

可能會(huì)有一些老房子，銀行是拒絕為你提供貸款的。老小區(qū)地段一般都比較不錯(cuò)，但一定要考察其居住舒適度，包括內(nèi)部的戶型結(jié)構(gòu)及采光、布局等等。

05

了解小區(qū)的物業(yè)和環(huán)境

老小區(qū)一般對(duì)物業(yè)和環(huán)境都比較不重視，甚至有的很差，買房前實(shí)地看看，如果真的不能讓你滿意，最好就不要買了，除非你有特別的需求。否則一輩子都窩心。但也有些小區(qū)被納入老舊小區(qū)改造，這種小區(qū)還是有潛力的。最好控制在房齡20年以內(nèi)。

06

了解小區(qū)周邊的配套設(shè)施

一些新小區(qū)的房子和環(huán)境都不錯(cuò)，周邊配套需要好好了解。但如果一個(gè)老小區(qū)連周邊的配套設(shè)施都跟不上，那真的就沒啥意義去看了。老小區(qū)一般房子品質(zhì)差點(diǎn)，但周邊交通便利、配套設(shè)施完善。如果沖著這點(diǎn)，房子沒有啥問題的話，是可以考慮的。畢竟買房是為了生活方便。即使不自住，將來租出去也是可以的。

買二手房的流程著實(shí)復(fù)雜，如果沒有經(jīng)驗(yàn)，肯定會(huì)手忙腳亂，所以購(gòu)房者可以找一個(gè)靠譜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，幫助你找房看房、協(xié)助辦理各項(xiàng)手續(xù)，保證過戶順利進(jìn)行，既節(jié)省時(shí)間，又不浪費(fèi)精力。在長(zhǎng)沙置業(yè)，就選新環(huán)境，讓您購(gòu)房更安心。

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