一、物業(yè)費高了怎么辦

1、物業(yè)費高了可以向業(yè)主大會反應，由業(yè)主大會與物業(yè)公司協(xié)商，協(xié)商不成的申請調(diào)解，對調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴，也可以直接向人民法院起訴。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百八十六條

業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務的，有關(guān)當事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應當依法處理。

二、物業(yè)費是如何收取的

1、物業(yè)費主要包括：物業(yè)管理公司的人員工資；保安費及費；公共設施、社保日常運行維修及保養(yǎng)費；綠化管理及清潔費；法定稅費；物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率；經(jīng)業(yè)主同意的其它花費。

2、物業(yè)管理費用中不含：住宅內(nèi)部設施設備維修費用；因建筑質(zhì)量導致的種種問題而產(chǎn)生的費用；公共區(qū)域設備的大中修費用及重大部件更換費用，這部分的費用是由房屋維修基金承擔的。

3、物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目的收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目的收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。

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