一、房屋改造需不需要備案

業(yè)主裝修房屋之前應(yīng)該先去社區(qū)所在的物業(yè)公司進行備案登記，登記之后可將房屋改造圖或者設(shè)計圖給物業(yè)公司的工作人員，讓工作人員檢查是否存在違規(guī)改造的內(nèi)容，這樣業(yè)主便可在裝修動工之前對存在違規(guī)改建的部分進行整改。

業(yè)主裝修房屋期間，物業(yè)公司會不定期地去檢查，以確保裝修工程的安全和質(zhì)量。但如果業(yè)主仍然堅持對所居住的房屋進行違規(guī)改造，物業(yè)公司會上報給住建局，住建局再委托克區(qū)裝修協(xié)會對該業(yè)主進行勸說。如果該業(yè)主拒不整改，裝修協(xié)會的工作人員就會將該業(yè)主違規(guī)改建的情況匯報給市房產(chǎn)局。市房產(chǎn)局會將該業(yè)主錄入市房產(chǎn)局的“黑名單”中，以后該業(yè)主若想在市場上交易此套房屋，就必須先恢復違規(guī)改建的部分。因此，為了避免不必要的麻煩，市民在裝修動工之前一定要去物業(yè)公司進行備案登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

二、回遷房房屋產(chǎn)權(quán)備案手續(xù)

明確回遷樓產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。回遷樓產(chǎn)權(quán)初始登記時，市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的城中村改造計劃及國有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證及質(zhì)量驗收證明將回遷樓登記在相應(yīng)的村集體經(jīng)濟組織名下。

回遷樓轉(zhuǎn)移登記時市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的認定公函和回遷安置戶名單及城中村拆遷補償安置協(xié)議（合同）辦理產(chǎn)權(quán)登記。

二次上市交易時按現(xiàn)行政策等價值部分免繳相關(guān)稅費。

用于村民在城中村改造后基本生活保障的經(jīng)營性用房，整體確權(quán)給村集體經(jīng)濟組織。

三、回遷房怎么辦理租賃備案

不能備案。因為那不是商品房。需要持有安置房滿五年之后，憑安置協(xié)議，到住房所屬房管部門，申請繳納土地出讓金，契稅等稅費，才可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

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