一、小區(qū)內哪些收入屬于業(yè)主共有的收入

1、公共區(qū)域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告;

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益;

3、小區(qū)公共區(qū)域內租賃的攤位收益;

4、利用公共配套，活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入;

5、部分通信運營管理費;

6、因損壞小區(qū)的公共設施進行的賠償;

7、自制售水機運營費用;

8、物業(yè)管理用房的收益。

《物業(yè)管理條例》

第六十條物業(yè)服務人按照物業(yè)服務合同的約定，對物業(yè)服務用房中的經(jīng)營用房等共有部分進行經(jīng)營產生的收入，在扣除合理成本之后屬于業(yè)主共有。

共有收入委托物業(yè)服務人管理的，物業(yè)服務人應當開設專門賬戶，不得與物業(yè)服務人其他收支合用賬戶，并定期公開共有收入的詳細收支情況。共有收入由業(yè)主委員會管理的，應當以業(yè)主委員會名義開設專門賬戶，不得以任何個人或者其他組織名義開設賬戶。業(yè)主委員會應當定期委托專業(yè)機構對共有收入的收支情況進行審計，并將審計結果向全體業(yè)主公布。

共有收入應當主要用于補充物業(yè)專項維修資金，但補充后達到首期交存金額的可以停止補充，也可以根據(jù)業(yè)主大會的決定用于共有部分保修期滿后的維修、更新、改造或者物業(yè)管理的其他需要。

二、物業(yè)費糾紛需要律師嗎

物業(yè)費糾紛是否需要律師看自己的需求，可以請也可以不請律師。而聘請律師是需要繳納一定的律師費的。物業(yè)費糾紛訴訟律師費是按照物業(yè)費爭議金額的百分比收取的，如超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納。律師費與案件的工作量、難度、標的額等有關系，最重要的還與律師的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)水平等有關系，所以即便是同一個案件，不同的律師收費也會不一樣。

三、動用公共收益需要多少業(yè)主同意

動用公共收益需要三分之二以上業(yè)主同意。業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金，或者按照業(yè)主大會的決定使用，動用公共收益應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意。

《物業(yè)管理條例》

第十六條下列事項由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;

(五)使用物業(yè)專項維修資金;

(六)籌集物業(yè)專項維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;

(九)業(yè)主委員會運行經(jīng)費的籌集、使用和管理的具體規(guī)則及辦法;

(十)使用屬于全體業(yè)主所有的共有收入或者其他資金，但是在業(yè)主大會議事規(guī)則約定的次數(shù)和額度限制內的除外;

(十一)物業(yè)管理區(qū)域內有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

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