一、業主侵占小區內公共道路怎么辦

業主侵占小區內公共道路其他業主可以向物業舉報，由物業服務企業制止、發出整改通知;或者向有關行政管理部門報告，同時可以向城鄉規劃部門舉報，由城鄉規劃部門責令整改。

法律依據

《物業管理條例》 第五十條

業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意;

物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

二、什么情況可以拒交物業費

1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費;

2、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交;

3、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納;

4、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法;

5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交;

6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒交;

7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納;

8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。

三、物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

【溫馨提示】：小編告訴您：業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網咨詢專業律師。