買房子貸款什么時候能還清？

普通借款人向銀行提交材料后，銀行會進(jìn)行審核，貸款資料齊全且審批通過后，銀行會在1-2周內(nèi)放款，一般情況下不會超過15天，具體還是要看貸款銀行的辦事效率。若批準(zhǔn)時間過長，借貸者可向銀行詢問原因。

另外，個人公積金貸款審批需要15個工作日，按揭需要10個工作日，組合貸款一般也需要15-30個工作日。值得一提的是，商業(yè)貸款的審批效率較高，一般面簽后在5-7個工作日內(nèi)全部辦理完畢，并且所有的文件齊全。

未還清貸款的房屋是否可以出售？

第一，二手房交易，如果買家是全款購買，那就比較簡單了，賣家只要向銀行申請?zhí)嵩邕€款，然后把房子解押即可。但是，如果買方也需要貸款，那么此時就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，也就是說，買方將繼續(xù)向賣方支付按揭款。

第二由于賣方的房屋“有貸款在身”，即其房產(chǎn)仍在銀行抵押中，需要付清剩余房款才能解押，那么在出售此類房產(chǎn)時，中介一般建議讓買方先付首付，然后由賣方進(jìn)行還貸解押，這種方式也是當(dāng)前業(yè)界的普遍做法。在解除抵押之后，買家可以繼續(xù)申請貸款，貸款審批通過后，可以辦理過戶手續(xù)。

雖然這樣做確實提高了資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)效率，但隱藏著三個潛在的風(fēng)險：第一，賣方對價格反悔；第二，在買方將房產(chǎn)墊資解押，但尚未辦理過戶的這段時間，房東與賣方發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛；

第三，賣方惡意欺詐。

為了避免這種風(fēng)險，很多人都要依靠公證。許多購房者也認(rèn)為這一舉措具有法律效力，事實上，房產(chǎn)公證只能證明交易雙方存在買賣關(guān)系，而不能表明房產(chǎn)公證后歸買方所有。

這就是說，在沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸賣方所有。這段時間，如果賣方私自把房子賣給第三方，房子的產(chǎn)權(quán)就會發(fā)生變化；如果賣方有債權(quán)債務(wù)糾紛，法院就會凍結(jié)這套房子的產(chǎn)權(quán)，而買方即使已經(jīng)支付了房款，也無法維護(hù)自己的權(quán)益。

借貸買房多辦一張他項權(quán)證放在銀行，銀行會在房產(chǎn)證簽發(fā)后到房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記，然后在房產(chǎn)證內(nèi)頁“設(shè)定他項權(quán)利”一欄蓋上抵押登記章后，把房產(chǎn)證原件返還給借款人。房地產(chǎn)買賣合同簽訂后，辦理房地產(chǎn)權(quán)證有一個月的期限2021沒還清貸款的房子能賣嗎，買房子貸款多久能批？，即買賣雙方需在一個月內(nèi)攜帶有關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。前往登記時需攜帶身份證、戶口本、商品房買賣合同等相關(guān)證件和材料。

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