租賃期間房東賣方違約如何辦
1、房屋租賃合同履行期間,如果房東違約,租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定:如果,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行,拿房屋租賃合同來維護自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下,租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
租房過程中,若一方有違約行為,則另一方可以向?qū)Ψ街鲝堖`約金。目前一般違約金的數(shù)目為半個月或者一個月租金,也或者押金的數(shù)目,也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進行違約金的賠償。如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的,雙方可以互相協(xié)商,并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。
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