摘要城市不動產征收補償出現(xiàn)的問題，是目前我國經(jīng)濟快速發(fā)展、城市化進程不斷加快所引發(fā)的矛盾的集中體現(xiàn)，征收補償中的問題是關于社會和諧穩(wěn)定的重要問題。因此，解決好城市不動產征收補償?shù)纳鐣絾栴}，不僅是可以更有效的維護廣大人民群眾的利益，更有利于城市經(jīng)濟的發(fā)展和社會的穩(wěn)定。本文從經(jīng)濟學角度對城市不動產征收補償?shù)纳鐣叫赃M行了研究，第一章為緒論，包括選題的背景及研究意義、文獻綜述、研究的思路及方法；第二章對社會公平性的內涵進行了界定，并對城市不動產征收的價值構成進行了分析，并且對于本文研究所需的理論基礎——法經(jīng)濟學、博弈論以及物權理論等相關理論；第三章建立不動產征收補償公平的尺度，包括結果公平、機會公平與過程公平的尺度，并指出結果公平是本論文主要的公平內涵；第四章分析了我國城市不動產征收補償?shù)默F(xiàn)狀城市不動產征收補償?shù)纳鐣叫匝芯?pdf，并根據(jù)不動產征收補償公平的尺度對現(xiàn)狀進行了分析；第五章提出公平的路徑，包括保證結果公平的制度、完善不動產征收補償?shù)南嚓P法律與征收程序等，提出為增進我國城市不動產征收補償公平性的舉措，對于維護征收各方的利益具有一定的借鑒意義。關鍵詞：不動產征收補償；經(jīng)濟學；社會公平；公平的尺度；ＡｂｓｔｒａｃｔＵｒｂａｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅｃｏｍｐｅｎｓａｔｉｏｎｅｘｐｒｏｐｒｉａｔｉｏｎｅｆｆｅｃｔｓＣｈｉｎａ’Ｓｒａｐｉｄｅｃｏｎｏｍｉｃｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ．Ｔｈｅｐｒｏｂｌｅｍｃａｕｓｅｄｃｏｎｃｅｎｔｒａｔｅｄｅｘｐｒｅｓｓｉｏｎｕｒｂａｎｉｚａｔｉｏｎｐｒｏｃｅｓｓ，Ｃｏｍｐｅｎｓａｔｉｏｎｉｍｐｏｒｔａｎｔｉｓｓｕｅｓｏｃｉａｌｈａｒｍｏｎｙｓｏｌｖｅｕｒｂａｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅｓｏｃｉａｌｊｕｓｔｉｃｅｉｓｓｕｅｓ，ｎｏｔｏｎｌｙｃａｎｍｏｒｅｅｆｆｅｃｔｉｖｅｌｙｓａｆｅｇｕａｒｄｐｅｏｐｌｅ，ｔｈｅｃｉｔｙｍｏｒｅｃｏｎｄｕｃｉｖｅｅｃｏｎｏｍｉｃｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｓｏｃｉａｌｓｔａｂｉｌｉｔｙ．Ｔｈｉｓｐｅｒｓｐｅｃｔｉｖｅｎｅｏｃｌａｓｓｉｃａｌｅｃｏｎｏｍｉｃｓ，ｕｒｂａｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅｓｏｃｉａｌｅｑｕｉｔｙｃｏｍｐｅｎｓａｔｉｏｎｃｈａｒｇｅｈａｓｂｅｅｎｓｔｕｄｉｅｄ．Ｔｈｅｆｉｒｓｔｃｈａｐｔｅｒａｌｌｉｎｔｒｏｄｕｃｔｉｏｎｔｏｐｉｃｓｉｎｃｌｕｄｉｎｇｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｃｅｌｉｔｅｒａｔｕｒｅ．ｒｅｖｉｅｗｔｈｅｉｄｅａｒｅｓｅａｒｃｈｍｅｔｈｏｄｓ；ｃｈａｐｔｅｒＩＩｓｏｃｉａｌｊｕｓｔｉｃｅｈａｖｅｂｅｅｎｄｅｆｉｎｅｄ，ａｎｄｃｏｎｓｔｉｔｕｔｅｔｉｌｅｖａｌｕｅｕｒｂａｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅｌｅｖｙＷａｓａｎａｌｙｚｅｄ．ａｎｄｔｈｅｏｒｅｔｉｃａｌｂａｓｉｓｒｅｑｕｉｒｅｄｅｃｏｎｏｍｉｃｓ，ｇａｍｅｔｈｅｏｒｙｐｒｏｐｅｒｔｙｒｉｇｈｔｓｔｈｅｏｒｙ；ｔｈｅｔ１１ｉｒｄｃｈａｐｔｅｒｅｓｔａｂｌｉｓｈｅｓｒｅａｌｓｃａｌｅｆａｉｒｃｏｍｐｅｎｓａｔｉｏｎｐｒｏｃｅｓｓａｆａｉｒｃｈａｎｃｅｆａｉｒｍｅａｎｉｎｇｔｈｅｓｉｓ；ｃｈａｐｔｅｒＩＶａｎａｌｙｚｅｓｃｏｍｐｅｎｓａｔｉｏｎｕｒｂａｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅ，ａｎｄｆａｉｒｃｏｍｐｅｎｓａｔｉｏｎｅｘｐｒｏｐｒｉａｔｉｏｎｕｎｄｅｒｒｅａｌｍｅａｓｕｒｅｃｕｒｒｅｎｔｓｉｔｕａｔｉｏｎａｎａｌｙｚｅｄ；ＣｈａｐｔｅｒＶｐｒｅｓｅｎｔｅｄａｆａｉｒｐａｔｈ，ｉｎｃｌｕｄｉｎｇａｆａｉｒｓｙｓｔｅｍｒｅａｌｐｒｏｐｅｒｔｙｌａｗｓｃｏｌｌｅｃｔｉｏｎｐｒｏｃｅｄｕｒｅｓｐｒｏｐｏｓｅｄｆａｉｒｃｏｍｐｅｎｓａｔｉｏｎｕｒｂａｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｉｔｉａｔｉｖｅｓ，ｌｅｖｉｅｄａｌｌｐａｒｔｉｅｓｈａｖｅａｃｅｒｔａｉｎｒｅｆｃｒｅｎｃｅ．Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：Ｒｅａｌｅｓｔａｔｅａｃｑｕｉｓｉｔｉｏｎｃｏｍｐｅｎｓａｔｉｏｎ；ｅｃｏｎｏｍｉｃｓ；ｓｏｃｉａｌｊｕｓｔｉｃｅ；ｅｑｕｉｔａｂｌｅｓｃａｌｅ；目錄摘要…．．．．．．．……．．．…………．．……………………．．……………．．…．．……．………．．……………………ＩＡｂｓｔｒａｃｔ…．．………．……．．．．．．…．．……………………．．………………………………．．．…………………．．１Ｉ目ｊ５｛：……………．．……………．．……………………．………．．………………………．．…………………ＩＩＩ１．緒論……………．．．……………．．………．．……．……．…………………．．．……………．．…………………．．１１．１研究背景及意義……………………………………………………………．．１１．１．１研究背景………………………………………………………………１１．１．２研究意義………………………………………………………………２１．２國內外研究現(xiàn)狀………………………………………………………………２１．２．１國內研究現(xiàn)狀…………………………………………………………２１．２．２國外研究現(xiàn)狀…………………………………………………………４１．２－３研究現(xiàn)狀小結…………………………………………………………５１．３研究內容與技術路線…………………………………。

……………………５１．３．１研究內容……………………………－………………………………．．５１．３．２研究技術路線…………………………………………………………怎．１．４研究方法及創(chuàng)新……………………………………………………………．．７１．４．１研究方法………………………………………………………………．７１．４．２論文創(chuàng)新點……………………………………………………………．７—一２．淪文的理論基礎………………………………．．．………………．．．………………………………８２．１城市不動產征收理論………………………………………………………。８２．１．１城市不動產……………………………………………………………．８２．１．２城市不動產價值的類型………………………………………………８２．１．３城市不動產價值的構成………………………………………………９‘２．２“公平”的理論基礎………………………………………………………。１０２．２．１公平與社會公平……………………………………………………．．１０２．２．２社會公平的內涵及表現(xiàn)……………………………………………．１１“２．２．３社會公平的種類……………………………………………………．．１３２．２．４社會公平性的標準…………………………………………………。

１３２．３城市不動產征收補償?shù)睦碚摶A…………………………………………１４２．４經(jīng)濟學及法學的相關理論基礎……………………………………………．１５２．４．１博弈論………………………………………………………………．１５２．４．２法經(jīng)濟學……………………………………………………………．．１７２．４．３物權理論……………………………………………………………．２０ ３．城市不動產征收補償?shù)墓匠叨取玻?３．１結果公平……………………………………………………………………２２ ３．１．１不動產征收補償結果公平性的內涵………………………………．２２ ３．１．２結果公平的尺度……………………………………………………．２２ ３．２過程公平………………………………………………………………………２４ ３．２．１過程公平的內涵……………………………………………………．．２４ ３．２．２過程公平的尺度………………………………………………………２４ ＩＩＩ ３．３機會公平……………………………………………………………………２５ ３．３．１機會公平的內涵……………………………………………………．．２５ ３．３．２機會公平的尺度………………………………………………………．２５ ４．我國城市不動產征收補償社會公平性現(xiàn)狀及分析……………………………………．２７ ４．１結果公平現(xiàn)狀及分析………………………………………………………２７ ４．１．１集體農用地的征收補償嚴重不公平………………………………．．２７ ４．１．２國有土地上不動產征收補償公平性現(xiàn)狀及其分析………………。

３１ ４．２過程公平現(xiàn)狀及分析………………………………………………………．．３４ ４．２．１是否被征收缺乏自愿性……………………………………………．３５ ４．２．２如何補償被征收人操縱……………………………………………．．３５ ４．２．３征收補償救濟制度被“漂浮”………………………………………．．３６ ４．３機會公平現(xiàn)狀及分析………………………………………………………３６ ４．３．１制度沒有給集體土地產權人得到公平結果的機會………………．．３６ ４．３．２被征收人沒有機會享受被征收不動產發(fā)展權價值………………。３７ ５．完善公平性的路徑…………………………………………………．．．………………………３８ ５．１結果公平優(yōu)化路徑…………………………………………………………．３８ ５．１．１明確補償原則………………………………………………………。３８ ５．１．２擴大城市不動產征收補償范圍……………………………………．．３９ ５．１．３完善監(jiān)督機制，規(guī)范估價行為……………………………………。４０ ５．２過程公平優(yōu)化路徑…………………………………………………………４１ ５．２．１制定科學的不動產征收補償程序…………………………………．４１ ５．２．２完善行政裁決制度，并建立仲裁糾紛解決機制…………………．４２ ５．３機會公平的實現(xiàn)路徑………………………………………………………４３ ５．３．１完善集體土地權能……………………………………。

…………。４３ ５．３．２建立土地的用益物權制度…………………………………………．．４４ 結束語……………………………………． ．．．…………４５ 參考文獻．．．……………………………………………………………………………………………４６ 致謝……．．．………………．．………………．．………………．．．．．．．……………．………………．．…………．４９ 在讀期間公開發(fā)表論文（著）及科研情況等……………………………………………．．５０

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