地役權(quán)最長期限

設(shè)定地役權(quán)，雙方當(dāng)事人要協(xié)商確定其期限，當(dāng)事人對(duì)地役權(quán)的期限沒有約定或者約定不明確的，可以事后作出補(bǔ)充協(xié)議。設(shè)立地役權(quán)的雙方當(dāng)事人，如果是建設(shè)用地使用權(quán)人或者是土地承包經(jīng)營權(quán)人，他們之間設(shè)立的地役權(quán)的期限，不得超過他們各自用益物權(quán)的剩余期限。

第一百六十一條地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

地役權(quán)

是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。

性質(zhì)

(一)地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)之上的物權(quán)

(二)地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己的不動(dòng)產(chǎn)便利之用的權(quán)利

(三)地役權(quán)具有從屬性

1.地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與

2.地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的

3.地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅

(四)地役權(quán)具有不可分性

1.分生上的不可分性

2.消滅上的不可分性

3.享有與負(fù)擔(dān)上的不可分性

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