一、民法典中租房合同并非承租人簽字是否有效

民法典規(guī)定，承租合同一般是出租人和承租人簽字才有效的，如果不是承租人簽訂，但是承租人委托他人簽字的，一般具有法律效力。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百六十一條 【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

二、房屋出租人有哪些義務(wù)

1、交付出租房屋的義務(wù)。出租人應(yīng)當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

2、出租房屋保持義務(wù)。出租人應(yīng)當保持出租房屋符合約定的用途。

3、出租房屋維修義務(wù)。出租人應(yīng)當履行出租房屋的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

4、出租房屋權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)。出租房屋權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務(wù)。

5、出租方對出租房屋的安全擔保義務(wù)。出租房屋安全擔保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

6、法律規(guī)定的其他義務(wù)。

以上是小編整理的內(nèi)容，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋租賃合同不是承租人簽訂，但是承租人委托他人代為簽訂的，房屋租賃合同符合其他法律規(guī)定的，租賃合同具有法律效力。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京律師網(wǎng)進行咨詢。