有房才能扎根，很多父母出于對孩子的愛，傾其所有購買一套房，以便孩子未來能有所居，但有時，卻在過戶環節上犯了難，究竟是選擇生前贈與還是房產繼承？哪種方式過戶更能后顧無憂？目前因此產生的案件也不在少數，稍有不慎便可能“好心辦壞事”！

今天，我們就來看看“生前贈與”和“房產繼承”的區別究竟是什么？已做父母的讀者建議收藏本篇文稿，以備不時之需。

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什么是生前贈與和房產繼承？

生前贈與

健在的父母把房產轉移給子女，法律上稱這種行為叫生前贈與。

房產繼承

產權人百年之后不懂就吃虧！同為過戶，生前贈與和房產繼承的區別原來這么大！，按照《民法典繼承編》的規定，把所遺留的房屋所有權轉移給繼承人的行為叫做房產繼承。

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生前贈與和房產繼承的區別？

①產權歸屬不同

生前贈與

贈與的房子，需要進行房產贈與公正，可以立即辦理過戶，受贈人能即時獲得房子所有權。

房產繼承

房產繼承是法定的一種權益，繼承關系只有在父母過世以后，繼承權才會成為既得權。而遺囑繼承權的獲取，必須持有父母生前立有的合法遺囑和死亡證明，不然遺囑繼承關系則不會發生。

如果繼承人還有兄弟姐妹，父母又沒有作出明確房產繼承遺囑的話，在房屋所有權上就很容易產生糾紛，需要先去公證處辦理繼承公證，憑繼承公證書去交易中心辦理更名手續。

②所繳稅費額度不同

生前贈與

贈與行為需要繳納更多的稅費，主要分為贈與直系親屬和非直系親屬兩種情況。

贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人，需3%的全額契稅，而非直系親屬間的贈與情況，除了同買賣商品房一樣需要繳納增值稅及附加，同時還需另繳20%的個人所得稅。

房產繼承

相較于生前贈與，繼承過戶的成本較低，作為法定繼承人，就可免交契稅。

注意

如果是非法定繼承人依據遺囑繼承房屋所有權和土地使用權，則需要繳納契稅、產權登記費。

此外，2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數。

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生前贈與和房產繼承的利弊？

根據以上兩種方式的區別。

從產權來說，相較于房產繼承，生前贈與可以比較及時和明確的取得房屋所有權，能夠減少法律糾紛的產生。而依照遺囑繼承取得房屋所有權，在辦理過戶時，仍需其他繼承人到場，在其他繼承人提供不出別的公證遺囑的情況下，此份公證遺囑才有效，因此，手續更為繁瑣和復雜。

而從稅費方面來說，生前贈與所繳納的稅費更多，而房產繼承則可以減少繳稅額度。

通過上述內容，相信大家對生前贈與和房產繼承有了一定了解。不管選擇哪種過戶方式，都要根據自身情況和家庭情況考量，以免產生不必要的糾紛。

同時，二手房過戶流程繁瑣復雜，需要投入極大的精力，一不小心便可能吃大虧，因此，選擇一個專業可靠的房產經紀公司，更能省心省力，為交易做好安全守護！

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