1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

轉(zhuǎn)讓房改房的方式

按照有關(guān)政策規(guī)定，職工所購買的房改房是不能以贈與的方式轉(zhuǎn)讓，只能以出讓方式或繼承方式。

1、繼承人首先要去公證處辦理繼承公證，其收費標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)政府部門公布的當(dāng)年新建公有住房成本價乘以房屋建筑面積再乘以2%，如果是父母一方去世的，公證處只收該費用的一半；如果是父母雙方都已去世的，按該標(biāo)準(zhǔn)去收取。政府公布的成本價今年是1640元，去年是1560元。

2、房管局產(chǎn)權(quán)管理科收取繼承登記費，按照0、4元/建筑平方米征收。

3、有關(guān)遺產(chǎn)稅的問題，對于遺產(chǎn)稅的征收目前國家還沒有實行，至于何時開始實行，遺產(chǎn)稅的起征點是多少目前是無法預(yù)料的，但有一點是可以預(yù)測的，就是一旦遺產(chǎn)稅開始實行，其費用肯定是要高于購房者所交的契稅。以上兩種轉(zhuǎn)讓方式，各有利弊，業(yè)主可根據(jù)實際情況選擇適合自己的方式，以能達到最好的效果。