二套房是以家庭為單位還是個人

各地情況不一，具體得征詢房管部門的政策。

一般來說，有以下幾種情況：

1、房產證，即家庭成員擁有房產數；

2、貸款，即使用過住房貸款；

有些地方認房又認貸，即滿足其一就是2套房，有些地方只認房不認貸，有些地方認貸不認房。且貸款還牽涉到是否還清等等。所以，還是問房管局比較靠譜，或者問房產中介，以及銷售商。

房貸次數以家庭為單位認定

央行最終確定標準，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

人均住房低于當地水平購第二套房按首套執行

補充通知進一步明確，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。但是，借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平，以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行此外，已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按照關規定執行。

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