1、“售”的三個重大權(quán)利第一項是擁有產(chǎn)權(quán)就享有城市公共服務(wù)的權(quán)利。

比如說警察、學(xué)校、醫(yī)院等服務(wù)，不能不讓人使用，這個是當然的權(quán)利，享有公共資源和公共服務(wù)的權(quán)利。

第二項是擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)，可以對這個物業(yè)進行抵押、質(zhì)押、出租、改造等，這一系列活動是物業(yè)本身權(quán)利帶來的。

房地產(chǎn)所有權(quán)在過去30年成為了中國房地產(chǎn)所謂的泡沫，因為這個權(quán)利是保障的、清晰的，這個權(quán)利使得房地產(chǎn)成為中國投資最大的一塊。

第三項其實是第二個權(quán)利的部分，叫做物業(yè)的重新改造、重新使用和重新定義。

比如說將物業(yè)大改小、商改住，只要不違法，產(chǎn)權(quán)所有人就可以申報，申報部門就得批，不批得有理由，這是物業(yè)的處置權(quán)。

2、“售”的權(quán)利很清晰，但“租”的權(quán)利一直不清晰因為售的權(quán)利非常清晰，以至于過去30年，在中國就兩大權(quán)利是最明晰的，一是有限公司，二是物業(yè)產(chǎn)權(quán)。

沒有比這個權(quán)力更清晰的描述了。

凡是權(quán)利一旦界定清晰，就是可以大規(guī)模交換的產(chǎn)品。

所以，過去30年中國的有限公司、上司公司、股權(quán)和物業(yè)的房地產(chǎn)價值升值跟這個高度相關(guān)。

但是租的權(quán)利就不清晰。

租的權(quán)利到底是什么不清晰租的權(quán)利往往跟合同相關(guān)，被合同規(guī)定。

合同里，法律對租沒太多規(guī)定，也沒提供太多保障。

要轉(zhuǎn)讓一個物業(yè)，那是有明確規(guī)定的;

如果是轉(zhuǎn)讓一個租賃產(chǎn)權(quán)的話，就不清楚了，就被原合同規(guī)定了。

而原合同里甲方跟乙方的權(quán)利也不對等，也沒太清晰，以至于租賃在中國就不是一個可大規(guī)模擴張的業(yè)務(wù)。

但是事實上，租賃的量又很大，產(chǎn)生了巨量的細碎的合同規(guī)定，而這每個細碎的合同里都充滿著甲乙雙方的較量和博弈。

租賃雖然收了管理費，但對權(quán)利這方面規(guī)定的少，沒把這當回事。

只要租售同權(quán)，就意味著租賃這件事是有保障的，是可以大規(guī)模復(fù)制和有清晰界定的。

怎么簽合同，雙方怎么做都好，就算說這合同不對都可以，因為這符合租售同權(quán)基本規(guī)定。

一旦這樣，租賃合同同樣也可以質(zhì)押、抵押。

當然也可以轉(zhuǎn)讓，因為權(quán)利清晰就可以轉(zhuǎn)讓，這個是租售同權(quán)的本質(zhì)核心。

一旦這樣，原先分散的租賃市場需要被整合，一個規(guī)模性的租賃公司才會誕生。

否則就成不了，沒《公司法》的時候，《公司法》就保證了每個人可以辦公司，這樣公司就多了。

3、“租售同權(quán)”里的租賃權(quán)利應(yīng)清晰

第一，享有公共服務(wù)，不應(yīng)該被歧視。

當享有公共服務(wù)，不被歧視時，也就是租房成為了一個可接受的、有尊嚴的生活方式了。

不管是短租，還是長租，沒有公共服務(wù)，租售同權(quán)就白說了。

第二，享有租賃產(chǎn)權(quán)。

租賃產(chǎn)權(quán)應(yīng)該被保護，而且租賃產(chǎn)權(quán)應(yīng)該跟房屋產(chǎn)權(quán)一樣，享有租賃期限內(nèi)的轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押等權(quán)利。

如果沒有這個權(quán)利，大規(guī)模的租賃公司誕生不了。

否則，就只是黑二房東，全是私底下的，不被保護的。

第三，享有房屋的處置權(quán)。

在不違反法律的前提下，對房屋進行改造、更新、重新分割、重新裝修等權(quán)利，包括消防報批等，這個權(quán)利非常重要。

這個權(quán)利物業(yè)產(chǎn)權(quán)方是有的，因為這個房子是他的。

也就是當事人不管他是租房或者是他買房，他們享受到的待遇都是同等的，不會說，只是因為租房就享受到的權(quán)利就打折扣，現(xiàn)在國家將會通過一些相關(guān)的立法來切實保障。

租房與住房，它建立在同等的基礎(chǔ)上，讓每一個居民都能夠享受到國家的政策與待遇。

當然也會建立一個比較穩(wěn)定的租期這些制度。