在我們?nèi)粘５墓ぷ髦校?jīng)常會遇到業(yè)主前來咨詢遺產(chǎn)房屋買賣情況。由于普通人獲取信息的渠道不多而且還雜，所以很多業(yè)主并不明白在繼承的房產(chǎn)交易時會產(chǎn)生哪些稅費(fèi)。今天筆者就遺產(chǎn)稅這個問題詳細(xì)地給大家做個普及。

我們以包頭市的情況來說。一般繼承的房屋在交易時會產(chǎn)生契稅、個人所得稅、增值稅以及遺產(chǎn)稅。契稅、個稅以及增值稅大家基本都了解，這里就不多贅述了。下面我們詳細(xì)說一下遺產(chǎn)稅的問題。

遺產(chǎn)稅其實(shí)也是個人所得稅的一種，當(dāng)子女或其他繼承人繼承老人的遺產(chǎn)之后，再進(jìn)行出售，就會產(chǎn)生遺產(chǎn)稅。

各個地方對于遺產(chǎn)稅的政策也有一定的區(qū)別，但是基本大同小異。以包頭的為例，我們這里對于遺產(chǎn)稅的征收比例為計稅價的20%。對于遺產(chǎn)稅的減免政策是：該房屋如果是繼承人也就是房屋的出賣方家庭唯一一套住宅，且房本初始發(fā)證日期滿五年，就可以免征遺產(chǎn)稅。家庭名下房屋套數(shù)在房產(chǎn)交易中遺產(chǎn)稅，該如何合理避稅呢？，不含滿18周歲子女的房屋數(shù)量。滿五年的標(biāo)準(zhǔn)是以房本原發(fā)證日期為準(zhǔn)，不是繼承時的換證日期。

這里給大家提醒一下，父母贈與子女或其他直系親屬的房產(chǎn)，如果不滿足滿五唯一的情況，在出售房屋時也會征收20%的個人所得稅。

上面已經(jīng)交代了遺產(chǎn)稅的產(chǎn)生和免稅政策，那么在實(shí)際的操作過程中，我們應(yīng)該如何合理地避稅呢？

首先，我們要找到一個具有繼承資格的人，他的家庭名下是沒有房屋的，將房屋產(chǎn)權(quán)全部繼承到他的名下，然后再進(jìn)行交易。這樣就可以避免繳納遺產(chǎn)稅，只需要繳納正常的過戶稅費(fèi)。一般具有繼承資格的人有，配偶、子女、孫子、孫女、外甥、外甥女。

其次，對于繼承者的選擇方面，要確保繼承者家庭名下無房產(chǎn)，不包含年滿18周歲成年子女。

當(dāng)然，還有一點(diǎn)就是房屋原發(fā)證日期到交易時，必須夠五年，否則上面所說的一切都沒用。

之后就可以進(jìn)行公證繼承，從而進(jìn)行后續(xù)的交易。這樣就可以合理地規(guī)避遺產(chǎn)稅，可以省下一大筆錢。

我們?nèi)粘５墓ぷ髦校龅竭^很多的對于不了解這些問題，被忽悠底價賣房的，被增稅的。筆者希望更多的人能夠詳細(xì)地了解到這些信息，避免更多的經(jīng)濟(jì)損失。

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