住房按揭提前還款有違約金嗎
一、住房按揭提前還款有違約金嗎
房貸提前還款通常有違約金。一般在辦理購房貸款時(shí)簽訂的購房貸款合同上都有關(guān)于提前還款具體年限、罰息的相關(guān)規(guī)定,提前還款應(yīng)當(dāng)按照合同約定賠付違約金。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、房貸提前還款流程是什么
房貸提前還款的流程:
1、準(zhǔn)備資金,需要了解清楚貸款合同提前還貸的要求,需要向銀行了解提前還貸是否須交一定的違約金,如若合同上注明要收違約金,則要看清楚到底要收多少。
2、申請還貸。申請?zhí)崆斑€款之后,購房者將剩余的全部貸款一次性還清,剩余利息可以免除。選擇部分提前還款,剩余的貸款每月還款額會相應(yīng)減少,還款期限不變。
3、辦理手續(xù)。若一次性提前還清房貸,需要與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù),需攜帶身份證、私章、借款及擔(dān)保合同、房產(chǎn)證原件,在工作日時(shí)間去辦理撤押手續(xù)。手續(xù)辦理完后,等待銀行電話通知,就可以取得房管局出具的《注銷抵押通知單》。
三、不同銀行住房提前還款有什么區(qū)別
1、辦理流程不同
在提前還款辦理時(shí),每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單,如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行,借款人可以先與銀行約定一個(gè)還款日期,即到了指定時(shí)間,再到銀行填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。
而有的銀行卻需要先填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請表》,如中信銀行、建設(shè)銀行和深圳發(fā)展銀行的絕大多數(shù)支行,需要銀行相關(guān)部門審批合格后,借款人才可以還款。
2、辦理周期不同
大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款,而個(gè)別銀行的支行可能需要提前3個(gè)月預(yù)約。
3、收取違約金情況不同
大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了,但還是要以簽訂的合同為準(zhǔn),想要提前還貸的購房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定,有必要的話好能到放寬銀行的網(wǎng)點(diǎn)人工咨詢。
4、扣款時(shí)間不同
辦理提前還貸所需時(shí)間也不同具體扣款情況請仔細(xì)閱讀整理的各大銀行提前還貸情況對比表格。
四、住房提前還款有什么類型
按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解,目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式,供客戶選擇。
1、全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。
2、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。
3、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。
4、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短。
5、剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。
住房按揭提前還款有違約金嗎,回答是是否有違約金需要視情況而定。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款。按照銀行規(guī)定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。看完本篇文章內(nèi)容,如果沒有完整解答您的問題,可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題,會有專業(yè)律師為您解答。
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