一、我國(guó)房產(chǎn)訴訟時(shí)效是幾年?

房產(chǎn)糾紛訴訟一般時(shí)效為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時(shí)效為一年，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。如在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，確實(shí)不是由于原告的過(guò)錯(cuò)，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)中止計(jì)算，從障礙原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。開(kāi)發(fā)商在商品房交付使用后的90天內(nèi)，必須協(xié)助業(yè)主辦理好房產(chǎn)證，否則，就要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、什么情況下會(huì)辦不到房產(chǎn)證

無(wú)法辦理或長(zhǎng)期得不到房產(chǎn)證的18種情況：

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);

2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得或沒(méi)有繳齊;

3、開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;

4、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作;

5、開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證;

6、樓盤被法院查封;

7、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);

8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記;

9、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收;

10、開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理大確權(quán);

11、開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料;

12、開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);

13、房屋契稅尚未繳納;

14、公共維修基金尚未交付;

15、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;

16、個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證;

17、房產(chǎn)證辦理部門無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;

18、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。

三、房地產(chǎn)糾紛如何解決

房地產(chǎn)糾紛可以通過(guò)調(diào)解協(xié)商、仲裁、行政和訴訟等途徑加以解決。

房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解協(xié)商解決。調(diào)解是指房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人，在不能相 互協(xié)商糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門或街道居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或其他組織部門的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)房屋的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使房屋糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。協(xié)商是指房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方，在沒(méi)有第三 者參加的情意下，本著平等互利、互諒互讓的精神，分清是非，明確責(zé)任，達(dá)成協(xié)議，使房屋糾紛得到妥善解決的方式。協(xié)商解決方式的優(yōu)點(diǎn)在于簡(jiǎn)單易行，迅速穩(wěn)妥，并且有利于雙方當(dāng)事人統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，增進(jìn)了解，不傷感情。

房地產(chǎn)糾紛的仲裁解決。房地產(chǎn)糾紛仲裁是當(dāng)公民之間、法人之間、公民與法人之間，在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面發(fā)生糾紛，經(jīng)過(guò)協(xié)商不能解決時(shí)，請(qǐng)求房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定作出仲裁的活動(dòng)。它是一種準(zhǔn)司法性的專業(yè)化仲裁。房地產(chǎn)仲裁由市、區(qū)、縣設(shè)立的房屋糾紛仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)進(jìn)行，實(shí)行一次裁決制度。房地產(chǎn)糾紛仲裁大大減輕了人民法院的負(fù)擔(dān)。

房地產(chǎn)糾紛的行政解決房地產(chǎn)糾紛的行政解決是指經(jīng)房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)調(diào)解無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后當(dāng)事人又后悔的房地產(chǎn)糾紛，由該行政管理部門對(duì)該糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。行政解決一般經(jīng)過(guò)一級(jí)行政決定和行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。

房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議：《行政復(fù)議條例》的規(guī)定進(jìn)行。行政解決是一種及時(shí)、有效的具體行政活動(dòng)。行政管理機(jī)關(guān)通過(guò)行政決定果斷解決房地產(chǎn)糾紛，有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，有利于維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。

房地產(chǎn)糾紛的訴訟解決。房地產(chǎn)糾紛的訴訟解決，是指人民法院在房屋糾紛當(dāng)事人和他訴訟參與人的共同參加，解決房地產(chǎn)糾紛的一種方式。房地產(chǎn)糾紛訴訟分民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織。房地產(chǎn)民事訴訟，由人民法院房地產(chǎn)審判庭根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。行政訴訟是行政行為的相對(duì)人因不 服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對(duì)前者作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。房地產(chǎn)行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。無(wú)論民事訴訟，還是行政訴訟，都實(shí)行兩審終審制。

房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效一般是兩年，最長(zhǎng)紛訴訟時(shí)效為二十年，以上就是關(guān)于我國(guó)房產(chǎn)訴訟時(shí)效是幾年的相關(guān)介紹。想要了解更多相關(guān)的法律問(wèn)題，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。