一、樓頂空間的所有權(quán)到底該歸誰(shuí)

歸全體業(yè)主所有。樓頂空間屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所，所以屬于業(yè)主共有。

1.樓頂空間的所有權(quán)歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，原則上不能歸屬于頂層區(qū)分所有權(quán)人所專(zhuān)有使用。 因?yàn)榻ㄖ飳偃w區(qū)分所有權(quán)人所有，與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置。可以想象，開(kāi)發(fā)商不能將一個(gè)沒(méi)有頂層樓板的建筑物出賣(mài)給全體區(qū)分所有權(quán)人，那么也就不能將樓頂空間歸屬于自己所有，也不能通過(guò)約定將樓頂空間歸屬于頂層住宅區(qū)分所有權(quán)人專(zhuān)有使用。

2.開(kāi)發(fā)商與個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂空間的專(zhuān)有使用權(quán)的，不發(fā)生法律效力。在區(qū)分所有的建筑物上，頂層樓板都屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，那么，頂層樓板以上的樓頂空間，當(dāng)然更屬于區(qū)分所有人所共有，其占有、使用、收益、處分，都是全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利，由全體區(qū)分所有權(quán)人共同支配。 即使是開(kāi)發(fā)商與個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人約定，這個(gè)約定也不能對(duì)抗全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利。因此，開(kāi)發(fā)商和頂層區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂空間歸屬于該區(qū)分所有權(quán)人專(zhuān)有使用的，一律無(wú)效。

3.能夠決定樓頂空間如何使用的，只有全體區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議。區(qū)分所有建筑物的樓頂空間，對(duì)于全體區(qū)分所有權(quán)人而言，具有重要的價(jià)值。 首先，樓頂空間關(guān)系到建筑物的防雨、壽命和安全，關(guān)乎到全體區(qū)分所有權(quán)人的利益。其次，建設(shè)樓頂空間，可以使全體區(qū)分所有權(quán)人增加活動(dòng)空間，充分利用樓頂空間豐富區(qū)分所有權(quán)人的生活，提高生活質(zhì)量。再次，樓頂空間的開(kāi)發(fā)利用，具有豐富的內(nèi)涵，例如利用樓頂空間作廣告等，就是很好的開(kāi)發(fā)利用，其所得利益歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人。 這些利益與全體區(qū)分所有權(quán)人息息相關(guān)，不可任人予以侵害。對(duì)于這樣的重大利益，必須由全體區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決定。如果區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決定樓頂空間可以交給頂層區(qū)分所有權(quán)人所專(zhuān)有使用。

其實(shí)和其他我們關(guān)注的公寓公用設(shè)施權(quán)責(zé)問(wèn)題一樣，樓頂空間的權(quán)屬問(wèn)題的核心仍然在于是否將其計(jì)入公攤面積。 樓頂空間計(jì)入公攤面積，而由區(qū)分所有權(quán)人支付價(jià)金的，就必然是區(qū)分所有建筑物的共用部分，全體區(qū)分所有權(quán)人享有互有權(quán);凡是沒(méi)有將樓頂空間計(jì)入公攤面積，其他區(qū)分所有權(quán)人沒(méi)有支付價(jià)金而僅僅由樓頂空間的使用權(quán)人支付價(jià)金的，就是權(quán)利人就享有互有權(quán)或者專(zhuān)有使用權(quán)。 樓頂空間的問(wèn)題比較特殊，因?yàn)樗婕暗浇ㄖ锏木C合利用和修繕、管理，應(yīng)當(dāng)歸屬于共用部分，不應(yīng)歸屬于個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人專(zhuān)有使用。

《民法典》第二百七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

二、樓頂產(chǎn)權(quán)糾紛打官司有沒(méi)有必要請(qǐng)律師,請(qǐng)律師的好處？

如果你和對(duì)方在案件事實(shí)上各執(zhí)一詞，且證據(jù)混亂，或者法律問(wèn)題比較疑難，又或者案件結(jié)果對(duì)你的影響特別大的，那還是有必要請(qǐng)律師全程參與。 律師一般在民事糾紛中能替你干兩件事：

(1)跑腿處理雜務(wù)。比如立案、繳費(fèi)退費(fèi)、收發(fā)法院材料、與書(shū)記員和承辦法官溝通、調(diào)解、出庭等。

(2)幫你答疑解惑，減少敗訴風(fēng)險(xiǎn)，提高勝訴概率。比如你可以讓律師分析、支招，告訴你什么事情能說(shuō)能做，什么事情不能說(shuō)不能做，該不該提前保全公證，以及律師可以幫你寫(xiě)起訴狀答辯狀證據(jù)清單質(zhì)證意見(jiàn)，在法庭上跟對(duì)方你來(lái)我往的辯論，向法官陳述觀點(diǎn)，然后和對(duì)方拉扯談判調(diào)解等。

總而言之，正經(jīng)的律師對(duì)客戶(hù)當(dāng)事人的作用就是，節(jié)省時(shí)間精力，提高效率，最大化維護(hù)合法權(quán)利。

以上就是“樓頂空間的所有權(quán)到底該歸誰(shuí)”的相關(guān)知識(shí)，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權(quán)益被侵犯的情況，就可以通過(guò)法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您的情況比較復(fù)雜，北京律師網(wǎng)也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。