一、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括哪三種

1、專有部分所有權(quán)。

2、共有部分的共有權(quán)。

3、成員權(quán)。

4、相關(guān)法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

（1）第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

（2）第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

（3）第二百七十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)制度與相鄰關(guān)系制度有什么區(qū)別

1、性質(zhì)不同。建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種特殊的所有權(quán)，由專有權(quán)、共有權(quán)以及成員權(quán)相結(jié)合而成，屬于獨立的一種物權(quán)。相鄰關(guān)系，并不是一種獨立的物權(quán)，其本質(zhì)是相鄰不動產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的適當(dāng)擴展或限制。

2、主體不同。建筑物區(qū)分所有權(quán)主體必須是所有權(quán)人，現(xiàn)實中取得專有部分的所有權(quán)即成為了建筑物區(qū)分所有權(quán)人。相鄰關(guān)系的主體是相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，此處不限于是所有權(quán)人。

3、客體不同。建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體指的是區(qū)分建筑物的專有部分和共有部分。相鄰關(guān)系客體一般是指相鄰各方行使不動產(chǎn)所有權(quán)行為，強調(diào)的是所有人或使用人可要求鄰人提供方便，正當(dāng)行使自己的所有權(quán)權(quán)益，同時又要為鄰人利益方便，接受必要限制。

建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)及成員權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)制度與相鄰關(guān)系制度在性質(zhì)、主體等方面存在不同之處。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。