成都二手房交易費用,成都二手房交易費用有哪些
成都二手房交易費用,成都二手房交易費用有哪些
本文目錄一覽:
1、成都二手房過戶費包括哪些 2、成都二手房交易稅費一覽表 3、成都二手房交易稅費新政策2023成都二手房過戶費包括哪些
與新房相比,二手房交易過程中,需要繳納的稅費比較多;那么下面小編就為大家介紹下成都二手房過戶費都包括哪些,一起來了解下吧!
成都二手房過戶費包括哪些?
1、契稅
購買二手房面積小于90平方米以下的,按總房價的1%收取契稅;90平方米以上至144平方米以下的,按總房價的1.5%收取契稅;購買144平方米以上的按房屋總價的4%收取。
2、營業稅
購買房屋的房產證不滿五年的,需繳納5.6%的營業稅,房產證滿5年的,可免征。
3、個人所得稅
成都二手房需繳納1%的個人所得稅,滿五年且首套住房的可免繳。
買二手房需要注意什么?
1、房屋手續是否齊全
房屋產權證是房主的唯一法律憑證,如果沒有房產證,對買方來說存在很大的風險,房主有可能是將房產抵押了或者是轉賣了,即使現在沒有,將來也可以進行抵押或轉賣;所以在買二手房的時候一定要選擇有產權證的房子。
2、房屋產權是否明晰
一般商品房都有好幾個共有產權人,這種房子需要征得共有人的同意之后才能購買,如果其他共有人未同意的情況下交易了,即使是簽訂了買賣合同也是無效的。
3、交易房屋是否在租
以往有不少案例,就是在購買二手房之后發現房子還在租賃,購買之后不能及時入住的情況,所以在購買房子時要問清楚房子的租賃狀況。
4、土地情況是否清晰
購買二手房時要注意房屋的土地性質,如果是劃撥土地那么是無償使用的,如果是出讓地的話是房主繳納了土地出讓金,買家對房屋享有比較完整的權利,但也要注意土地的使用年限,如果只有40年,房齡已過十多年了,出售的價格是根據同等地段的產權70年的房屋來計算的,那對于買家來說就有點不劃算。
小編總結:以上就是關于成都二手房過戶費包括哪些的相關內容,希望對大家有所幫助。
成都二手房交易稅費一覽表
法律主觀:
二手房交易稅費有:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人 *** 普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%。
法律客觀:
《中華人民共和國契稅》第九條68契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。第十條68納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
成都二手房交易稅費新政策2023
1、2023年,成都二手房的交易手續費:住宅按建筑面積收取每平方米6元,買賣雙方各一半;非住宅按成交價或指導價x0.7%,買賣雙方各一半。
2、登記費,住宅每套80元,非住宅每套550元,共有人房屋權利證書工本費每套10元,另外還有專項維修資金,具體的收費標準需要咨詢當地有關部門。
3、契稅,首套房全面積90平方米以下,成交價x1%,首套房且面積在90~144平方米之間,成交價x1.5%,其他部分,成交價x3%;營業稅,房產證未滿兩年的,且面積在140平方米以上的,按總房價的5.6%收取,房產證滿兩年且面積在140平方米以上的,按房產交易盈利部分的5.6%收取。
法律依據:
《中華人民共和國稅法》 第五條 國務院稅務主管部門主管全國稅收征收管理工作。各地國家稅務局和地方稅務局應當按照國務院規定的稅收征收管理范圍分別進行征收管理。地方各級人民 *** 應當依法加強對本行政區域內稅收征收管理工作的領導或者協調,支持稅務機關依法執行職務,依照法定稅率計算稅額,依法征收稅款。各有關部門和單位應當支持、協助稅務機關依法執行職務。稅務機關依法執行職務,任何單位和個人不得阻撓。
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