天哥一直認(rèn)為,如果有能力的話,買房子一定要買大戶型。無論從投資還是自住的角度,買大戶型都是一勞永逸的。

什么樣的房子算大戶型?

大戶型是指建筑面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕,可設(shè)置更多的功能區(qū),功能齊全,且適合長期居住,一步到位,成了很多經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng),注重品質(zhì)生活人群的首要選擇。

一般情況下,新樓盤面積在60平方左右的一房一廳是屬于小戶型,80-95平方的兩房兩廳的戶型屬于中戶型(也叫中套),120平方以上的三房兩廳就是大戶型了,因為它基本屬于享受型的了,也有叫大套的。也有說法是,常見的大戶型面積段在130-200平米之間,而豪華大戶型則是200平米以上,一般都可以居住5-10個人。

因此,天哥總結(jié)給一下,比較認(rèn)可140平以上、大三房及以上的戶型,都可以認(rèn)為是大戶型。

以前經(jīng)常有人說買小戶型,他們的理由一般如下:

第一,房價比較高,年輕人應(yīng)該先上車、再置換。這種說法也不無道理,但是這個說法有個前提,就是像2008年和2023年前后那樣,房子飛漲,動輒翻倍的情況下才是對的,現(xiàn)如今房子已經(jīng)橫盤多年,盲目購房和換房會帶來很大的成本。

第二,認(rèn)為戶型小的房子比較好出手。這個說法也看似很有道理,但是一樣的,那是建立在有很多剛需的前提下,現(xiàn)如今剛需的購買力早就透支了,因此很多購房需求已經(jīng)不存在了,換言之,大家手上都有一些小套了。而放開三胎政策后,后續(xù)家庭人口會增加,而市面上的大戶型房子總量不大,特別是在一二線大城市多數(shù)是老破小比較多,大戶型反而成了稀缺產(chǎn)品。

為什么一定要買大戶型?

首先,現(xiàn)在換房子的成本比較大,對于普通家庭來說,一步到位是比較好的。前面說了,大戶型的空間比較寬裕,可以設(shè)置更多的功能區(qū),功能比較齊全,因此非常適合長期居住,一步到位。以免以后因為家庭人口增多或者老人帶小孩等原因而不得不換房。

其次,從居住的舒適度來說,大戶型也比較舒服,有助于提高生活質(zhì)量。在小區(qū)的規(guī)劃上,大戶型通常置于小區(qū)的中心位置,也就是不靠馬路的位置,一般可享受更安靜適宜的小區(qū)環(huán)境。因為戶型夠大,在戶型架構(gòu)上能充分做到寬敞、明亮,動靜分明,南北通透。

此外,總體上來說比較保值,更有升值空間,在房產(chǎn)投資的角度素來就有“越貴的房子越保值”、的說法。有大戶型的小區(qū),開發(fā)商實力一般都不弱,才有勇氣建這樣的房子。因此,小區(qū)設(shè)施、所處的區(qū)域、周邊環(huán)境、交通狀況、人文狀況、生活便利狀況等等,受這些因素影響,在居家氛圍濃郁的住宅區(qū),大戶型升值空間絕對的大過傳統(tǒng)小戶型。

最后,從圈層的角度來看,買房子就是買圈層。一般只有金字塔尖的有經(jīng)濟(jì)實力的人才會買大戶型,因此你買了大戶型,不光是買了房子,還買了鄰居,這樣的小區(qū)人口素質(zhì)高,會避免很多鬧心的事情,甚至可以給自己的人脈提升提供一定的資源哦。

不知道大家是否認(rèn)可天哥的見解呢,歡迎在評論區(qū)留言討論哦~