文章摘要：租房子的時(shí)候，大家都要簽訂一份房屋出租合同，如果發(fā)生糾紛也要基于合同處理，那一般房屋租賃合同糾紛是專屬管轄嗎?下面來(lái)看看吧。

房屋租賃合同糾紛是專屬管轄。房屋租賃合同糾紛按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，不動(dòng)產(chǎn)所在地即租賃房屋所在地成為確定管轄法院的依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件適用專屬管轄，當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定房屋所在地法院以外的法院作為管轄法院的條款無(wú)效。

根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條的規(guī)定，一般的專屬管轄主要有以下三種：因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟專屬不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄;因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起的訴訟專屬于港口所在地法院管轄;因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟由被繼承人死亡時(shí)住所地或主要遺產(chǎn)所在地法院管轄。

出租房屋合同注意事項(xiàng)有哪些

1、在簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件。較好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。

2、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?xiě)明室內(nèi)物品清單，再細(xì)小的東西都要寫(xiě)，并且寫(xiě)明如果損壞，該怎么賠償。

3、關(guān)于簽訂書(shū)面的《房屋租賃合同》的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的房屋租賃合同糾紛是專屬管轄嗎，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果沒(méi)有采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

4、在裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時(shí)，如何處理承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修，一直是實(shí)踐中的爭(zhēng)議熱點(diǎn)。根據(jù)較高人民法院的司法解釋，

5、如合同沒(méi)有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價(jià)、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。

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