一、民法典中二手房買賣是否屬于專屬管轄

二手買賣產(chǎn)生糾紛的,向人民法院起訴時(shí),屬于專屬管轄,由房屋所在地人民法院受理案件。《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條專屬管轄下列案件,由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄:

(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

二、買二手房需要審查哪些事項(xiàng)

1、權(quán)屬審查。

二手房買賣業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件,未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的,不得買賣;

并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性。

2、買賣雙方主體資格審查。

(1)二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。

(2)二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織,但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。

(3)二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的,應(yīng)當(dāng)審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

(4)二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。

3、共有財(cái)產(chǎn)審查。

共有二手房,應(yīng)當(dāng)審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

4、權(quán)利限制審查。

應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)有無依法裁定,決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。

5、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。

應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。

若有,要審查有無取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意買賣的證明。

依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,二手房買賣產(chǎn)生糾紛的,當(dāng)事人向人民法院起訴時(shí),向房屋所在地人民法院提交起訴書,所以二手房買賣屬于專屬管轄。