二手房交易需要算好房產過戶所需要的費用。如今二手房房價很高，購房者在交付房款之后仍要準備好足夠的過戶費用才能順利將房產過戶到自己的的名下。在過戶之前，買賣雙方應該對過戶的情況達成共識，一起去房地產交易管理中心辦理過戶。那么，房產過戶費用該怎么計算呢？

1、營業稅

根據國家政策，當進行房產過戶的時候，需要繳納營業稅。營業稅稅率5.6%。若交易房屋是房產證不足2年的非普通住宅按照全額征收；過戶房產證超過2年的非普通住宅或者房產證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價征收；過戶房產證滿2年的普通住宅免征營業稅。

若過戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營業稅。

2、個人所得稅

過戶普通住房，個人所得稅稅率是1%；過戶非普通住房或者非住宅類房產，個人所得稅稅率是1.5%；過戶拍賣房產，個人所得稅繳納稅率為3%。

若所過戶的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購買時間超過2年（房產證），可以免征個人所得稅。若不能同時滿足以上條件，必須足額繳納個人所得稅。

若所交易房屋的購買時間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個人所得稅，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

3、契稅

房產過戶的過程中，需要購房者繳納契稅，契稅稅率為3%。若您是首次購房且過戶普通住宅、房屋面積≤90㎡，過戶契稅稅率僅為1%；若是首次購房，但房屋是面積超過90㎡的普通住房，稅率為1.5%；其他種類的建筑（非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪），契稅稅率仍為3%。

4、印花稅

過戶雙方各繳納0.05%。按照規定，房產過戶印花稅已經免征。

5、測繪費

房產過戶測繪費為：面積≤75㎡，200元；75㎡＜面積≤144㎡，300元；面積＞144㎡，400元。

過戶時需要交測繪費的房產：房改房過戶需要交測繪費，房產證上沒有房管局測繪印章的房。

6二手房交易手續費

總額：住宅6元/平米。

7、登記費（工本費）

80元/件，共有權證20元/件。