每逢夏季，到了暴雨的季節，同時也是對房屋防水的一種考驗。

我們遇到過不少的客戶是在臺風季節發現自己家的房屋漏水了，客戶找到樓上鄰居，但是樓上的鄰居說自己只是租戶，想要解決這個問題，你去找房東。

客戶又找到了樓上的房東，房東說，這是房子的質量問題，你去找開發商。

樓盤的開發商說，房子早就竣工了，這是物業的問題。

等客戶找到物業，物業又說是開發商的問題。

總之，漏水這個皮球來回到處踢，誰也不肯解決問題，客戶只能按照法律規定起訴物業、樓上和開發商。

但是，起訴到判決的過程很漫長，為了避免漏水引起的財產損失，只能想找我們防水公司重新做防水。

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關于房屋漏水，如何判斷是誰應該承擔責任？

如果是下水管道反水造成的滲漏，這部分屬于公共設施，產生漏水的原因可能是以下幾種。

1.房地產開發商設計、施工或者材料使用不合理，屬于質量問題，開發商需要承擔責任。

2.小區物業管理不到位，物業需要承擔責任。

3.業主使用不當，如裝修管理不到位，防水層老化導致漏水，需要業主自己承擔責任。

如果是衛生間漏水，可能是這幾個原因

1.房地產商質量問題，如樓層澆筑質量、防水材料質量問題，防水工程施工不到位等問題引起的。

2.樓上業主或租戶方面的原因：裝修、改建不當，防水材料質量問題，防水工程施工不到位，用水不當，防水材料老化等引起的問題。