一、買二手房過程中需要注意什么

1、買二手房過程中需要注意什么的詳情如下：

(1)約定定金不是房屋買賣的法定程序,可以約定,也可以不約定;

(2)對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用,但房屋的所有權轉移以登記為準;其他注意問題。

2、法律依據：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條：

買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持;

第八條：對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外;

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

二、通過中介買二手房需要注意哪些事項

1、交購房定金要慎重：簽訂合同后才能繳費定金，中介買房一定要多留個心眼;

2、確認產權是否明晰：中介人員當然不可能會說產權有問題的情況，這些忽悠的字眼務必不能相信，必須等產權調查出來之后再繳付合理的費用。合理做法為同一天中介進行產權調查，然后繳付相應的費用。如果房屋產權確實有問題，譬如有抵押、查封等現象，可以質問中介。特別注意的是貸款問題；

3、簽訂買賣合同寫明違約責任：如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會有一份統一的正式合同，需要注意的就是補充條款的攥寫。一般來說，會提及雙方的責任與權利。雙方的違約責任都應該明確約定。

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