一、如何才能簽訂好二手房買(mǎi)賣(mài)合同

1、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)是：注意買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效；房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰明確；房屋手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全；合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間；學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條

 【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)如何簽訂居間合同

購(gòu)買(mǎi)二手房，通過(guò)中介公司尋找買(mǎi)賣(mài)雙方的確是便利安全。但如果沒(méi)有法律意識(shí)還是有很多的風(fēng)險(xiǎn)在里面。如何避免風(fēng)險(xiǎn)，如何簽訂居間合同，如何簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，直至交易成功，需要交易雙方有確定的法律認(rèn)識(shí)。

居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

所以，居間合同的當(dāng)事人是雙方，即居間人和委托人。委托人只能是買(mǎi)方或賣(mài)方之一。而實(shí)踐操作上中介公司往往同時(shí)與買(mǎi)方和賣(mài)方共同簽訂居間合同，使居間合同由雙方協(xié)議變?yōu)槿絽f(xié)議。雖然是想在時(shí)間或程序上加速進(jìn)程，有方便當(dāng)事人的便利，但卻違反立法本意，并表現(xiàn)出極大的弊端。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真考慮自己的各方面情況，提出對(duì)自己有利的意見(jiàn)，寫(xiě)入?yún)f(xié)議，不能草率簽訂。比如：意向金和定金的約定，中介費(fèi)的約定等。

居間合同的簽訂是買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的前提。很多的中介公司把居間合同和買(mǎi)賣(mài)合同連起來(lái)或干脆結(jié)合起來(lái)，使得這兩種合同成為一體，給買(mǎi)賣(mài)雙方很小的猶豫空間，不利于買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。需要交易的雙方只有在簽訂了居間合同以后，才能就買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，繼而訂立買(mǎi)賣(mài)合同。而不應(yīng)當(dāng)把這兩種合同表現(xiàn)為連帶的或附帶的一同生效。所以，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)考量法律規(guī)定，作出對(duì)自己有利的決定，不要盲從于現(xiàn)實(shí)的不規(guī)范的實(shí)際操作。

合同是當(dāng)事人之間訂立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。任何的民事協(xié)議必須是在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上建立。所以當(dāng)事人可以對(duì)要簽訂的協(xié)議條款進(jìn)行修改或變更。以更符合自己的利益。

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