二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,并辦理過戶登記的過程。二手房買賣辦理流程:購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類)——網(wǎng)簽合同——地稅部門核定契稅——房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

二手房買賣以下步驟要了解清楚:

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;

3、簽合同:如賣方提供的房屋合法,可以交易史上最詳細(xì)的二手房買賣流程 不看后悔！,買方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請(qǐng)。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

二手房買賣新政策及常見避稅手段

2013年二手房買賣新政策主要有二手房交易中的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收和二手房20%個(gè)稅不得轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者。

2013年3月1日晚間,國(guó)五條細(xì)則落地,其中對(duì)二手房事項(xiàng)的規(guī)定為:對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。20%個(gè)稅一經(jīng)公布就引發(fā)樓市討論熱潮,很多購(gòu)房者質(zhì)疑這個(gè)稅費(fèi)會(huì)增加購(gòu)買二手房的成本,因?yàn)樵诂F(xiàn)有的二手房交易過程中,大部分稅費(fèi)是由買方來(lái)承擔(dān)的。隨后住建部官員表示二手房20%個(gè)稅不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

二手房買賣避稅手段

假離婚是國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后樓市傳的最火的避稅辦法之一。根據(jù)規(guī)定,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征個(gè)人所得稅。一般來(lái)說(shuō),家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系,也就是說(shuō),夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納個(gè)人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進(jìn)行避稅。

二手房合同價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格:做低合同價(jià),能避就避。“做低合同價(jià)”是二手房市場(chǎng)買賣雙方最常用的避稅方式。

有意壓低交易價(jià)格:二手房買賣雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價(jià)格,欲達(dá)到少繳稅的目的。對(duì)于“有意壓低成交價(jià)”的做法,第一,其違反稅收政策,政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度,風(fēng)險(xiǎn)性較大;第二,從購(gòu)房者角度來(lái)看,當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí),先行做低的“購(gòu)買價(jià)”將拉大二手房買賣差額,反而再次增加出售成本,得不償失。

協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更:這種避稅方式看上去有理有利,但其背后卻暗藏著巨大的

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