我們買房為什么優(yōu)先考慮新房？我想應該是對二手房買賣的流程不太了解，只知道二手房買賣過于繁瑣。

但是一些二手房所處的位置比較優(yōu)越，生活方便，還是要硬著頭皮買二手房。

下面就是我梳理了按揭貸款買二手房中交易過戶的整個流程。

了解買房政策、選房看房、簽合同、交定金 、房產(chǎn)評估 、辦房產(chǎn)委托公證 、首付資金監(jiān)管、按揭貸款、賣方贖樓、簽過戶合同 、交稅領(lǐng)新證 、房產(chǎn)抵押貸款、交房

第一步、了解買房政策

現(xiàn)在很多地方實行限購政策，當然，二手房也在限購范圍之內(nèi)，所以，有些地方的房子，不是有錢就能買到的。

我們第一步要知道自己有沒有購房資格。

第二步、選房看房

首先就是要鎖定購買二手房的區(qū)域，這個范圍越小越好。然后通過中介、親朋好友介紹等鎖定幾套比較中意的房源；

要實地看房，不光是要看室內(nèi)情況，還要了解房子的光照、樓間距、物業(yè)服務質(zhì)量等多方面情況；

第三步、簽合同、交定金

看好房子，談好價格，就要簽合同、交定金了。這個時候要注意，要在簽合同前查檔。

查檔的目的是落實房子的產(chǎn)權(quán)，如果房子沒有查封或抵押的情況，就可以放心簽合同，交定金了。

第四步、房產(chǎn)評估

因為購買的是二手房，所以需要到貸款銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告，一般評估報告分兩份出，第一份是預評估報告，是一個相對簡單的報告，大概兩頁紙，第一頁介紹房屋的結(jié)構(gòu)、面積、預估價值等，第二頁是評估機構(gòu)到房屋現(xiàn)場在指定地點拍攝的圖片。評估報告的費用一般和本地的定價有關(guān)。

第五步、辦房產(chǎn)委托公證

因為買二手房流程復雜，多數(shù)都是中介代辦，代辦則需要辦理委托公證。

如果有時間的話，可以讓中介帶你去現(xiàn)場辦理。這一步就可以忽略不計。

第六步、首付資金監(jiān)管

資金監(jiān)管是指：買賣雙方的交易資金由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)。前提是：買賣雙方在監(jiān)管銀行均開設(shè)了賬戶。主要目的是解決二手房買賣過程中的“先付款還是先過戶”的問題。當規(guī)定期限內(nèi)，過戶已經(jīng)完成， 資金劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則資金將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下。

第七步、貸款

去銀行申請按揭貸款，需要買賣雙方都到場。需要帶的證件有：身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。銀行審核后，進行貸款協(xié)議面簽，并開具貸款承諾書。

第八步、賣方贖樓

賣家付清抵押貸款的本息后，將房產(chǎn)證贖出，贖出房產(chǎn)證注銷抵押登記，贖樓完成。

第九步、簽過戶合同

賣方贖出房產(chǎn)證，買方交完首付后干貨｜二手房交易流程，建議收藏，就可以去房地產(chǎn)交易中心簽訂正式的二手房買賣合同，進行過戶了。（二手房買賣合同可以在當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載）

第十步、交稅領(lǐng)新證

二手房需要交納的稅費：契契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。（稅費買賣雙方誰交， 要在合同中注明）

第十一步、房產(chǎn)抵押貸款

需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。（全款 請忽略）

第十二步、交房

取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

買方攜帶不動產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，最好要預留戶口遷出保證金。

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