編號:FS-HT-

簡易版上海房屋租賃合同

of the

甲方：

乙方:

簽訂日期：年 H

編訂:由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

5-5租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋 安全情況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規定， 致使房屋在使用過程中出現安全隱患，被管理部門責 令改正的，第三方機構可以代為整改，并可采取必要

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措施，保證房屋使用安全，因此產生的損失，由乙方

承擔。

第六條轉租、承租權轉讓和交換

1租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他 人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市 有關房屋租賃的規定。乙方轉租該房屋的，應與次承 租人訂立書面的轉租合同。

2租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不 得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋 進行交換。

第七條抵押和出售

1租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押

前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人 協議處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋

的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下 享有優先購買權。

2租賃期間簡易版上海房屋租賃合同范本.docx，甲方需出售該房屋的，應提前個月 書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。

編號 FS-HT- 乙方在收到甲方書面告知日內未明確表示購買的，即 為放棄優先購買權。

乙方放棄優先購買權的，甲方應與受讓方在出售 合同中約定，由受讓方繼續履行租賃合同。轉讓前需 實地看房的，甲方應與乙方進行協商，未經協商一致 的，乙方可以拒絕。

第八條續租

1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼 續出租的，應于租期屆滿前個月書面通知乙方。逾期 未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續有效，但租賃 期限為不定期。

2甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后， 甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給 予乙方個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按本合同 的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的 其他費用。

第九條房屋返還

1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租

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期屆滿后 日內返還該房屋；如本合同轉為不定期

合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后 日 內返還該房屋。

2乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋的，每

逾期一日，乙方應按 元/日向甲方支付違約金。

3除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該 房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后

的狀態。經甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當 承擔的費用。

第十條解除本合同的條件

1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之 一的，本合同解除：

（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；

（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方 不能正常使用的；

（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設 定抵押，租賃期間被處分的；

（四）.

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2甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的, 乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠 償損失。

（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經乙方 書面催告后—日內仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在 重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用的；

（三）.

3甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的, 甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠 償損失。

（—）乙方擅自改變房屋居住用途的；

（二）因乙方原因造成房屋結構損壞的；

（三）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或 與他人交換各自承租的房屋的；

（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者 增加居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的 房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按

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照床位出租，每個房間的居住人數不得超過 2人（有法 定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），且居住使用人 的人均居住面積不得低于

5平方米等規定的；

（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規活動

的；

（六） 乙方逾期不支付租金累計超過 月的；

（七）乙方欠繳應承擔的費用累計超過元的；

（八）.

第十一條合同登記備案

1本合同自雙方簽字之日簽字后日生效

自合同生效之日起30日內，甲、乙雙方應當

已委托（房地產經紀機構）到該房屋所在 地的社區事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備 案。

2本合同登記備案后，凡登記備案內

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