可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：

1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

公攤面積的計算方法是什么

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

公攤系數(shù)=總公共性平攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總戶數(shù));

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)應(yīng)用面積 墻面面積 生活陽臺面積。

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不一樣住房公攤面積的規(guī)范

1、7層下列住房公攤率為7-12%：高層建筑一般就是指疊加層數(shù)在6層上下磚混建筑結(jié)構(gòu)的工程建筑，其參加公攤面積一部分的面積包含墻體水平投影的1/2，室內(nèi)樓梯，樓梯口，為居民出示服務(wù)項目的物有用房(熱交換站、消防泵房、高低壓配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住房公攤率為10-20%：樓房為7-11層為小高層，一般小高層公攤面積在于各新樓盤本身的狀況，不一樣的小高層新樓盤公攤面積也是有差別。在沒有地底機器設(shè)備用地、最底層沒有鋪面、最底層空架的狀況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%中間，而帶電梯轎廂的小高層住房，公攤系數(shù)在15%-20%中間。

3、12-33層住房公攤率為14-24%：高層建筑的公攤面積是較為大的。依據(jù)工程建筑經(jīng)營規(guī)模的不一樣，多層建筑一般在25-33層中間，并且高層建筑的樓梯高度高。此外多層建筑有電梯轎廂及電梯前室占有了室內(nèi)空間，也是有安全出口室內(nèi)樓梯占有室內(nèi)空間，也有“管井”“強電井”“弱電井”等公共設(shè)施都占有了室內(nèi)空間。因此多層建筑較高層建筑的公攤面積要大很多。

4、獨棟別墅類的公攤率為1-8%：獨棟別墅是包含地下一層以內(nèi)的數(shù)最多三層的獨幢住房方式，帶房間內(nèi)停車位。一般來說單獨獨棟別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

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