【案例】

購房人盧-女士通過中介購買了李先生出售的一套二手房，并簽訂了房屋買賣合同。入住后發(fā)現(xiàn)這套房屋漏水。盧-女士多次找李先生要求修復未果，就拒絕支付22萬房屋尾款，想以此維護自己的權(quán)利。多次交涉無果，李先生一紙訴狀將盧-女士起訴到法院，要求她支付房屋尾款并承擔違約責任。

李先生認為房子經(jīng)過盧-女士多次查看并驗收，現(xiàn)在漏水不能說明是自己的責任，可能是盧-女士入住后造成的，且合同中并沒有約定房屋質(zhì)量問題的處理辦法。

盧-女士則認為，自己并非專業(yè)人士，驗房不能發(fā)現(xiàn)房屋瑕疵，只有在入住后才能發(fā)現(xiàn)，既然漏水，賣房人就應該維修，如果不承擔，就只有把房屋尾款扣下來自己修。

【庭審法官】

誠實信用原則是合同法領(lǐng)域的一個基本原則，合同一旦簽訂，就應該嚴格履行，否則就要承擔違約責任。李先生和盧-女士的房屋買賣合同中無房屋質(zhì)量的約定，在出現(xiàn)質(zhì)量問題后，如果買房人不能證明質(zhì)量問題的原因，就無權(quán)依據(jù)買賣合同擅自扣房款，如果拒絕支付尾款，就屬于違約。

購房二手房，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，該如何正確維權(quán)呢?

二手房的買賣不同于一手房，其有很多隱蔽質(zhì)量問題不太容易發(fā)現(xiàn)，因此，在查驗二手房時應小心細致，多看多觀察，最好能夠請有經(jīng)驗的人士一同查驗。購買二手房時，應盡可能在購房合同中約定可能存在的質(zhì)量問題及處理辦法。

如果出現(xiàn)案例中的問題，買房人也并不是沒有維權(quán)渠道，應該通過鑒定的方式確定房屋質(zhì)量問題的原因，并在此基礎(chǔ)上要求賣房人承擔瑕疵擔保責任，這才是正確的維權(quán)渠道。

在二手房買賣過程中，簽訂合同前要對房屋現(xiàn)狀進行仔細查看，對房屋存在的問題以及雙方就該問題的協(xié)商解決意見也要明確在合同中。合同簽訂中雙方應就付款、交房、過戶、戶口遷移、物品清單以及與房屋相關(guān)的物管費、水電費、有線電視收視費、網(wǎng)費等支付和交接的時間和先后順序要明確約定。如果在這個過程中需要律師的幫助，可以在線咨詢北京律師網(wǎng)。