近年來，隨著經濟的發展，人們的生活水平大大提高，但買房依舊是人們最為關注的話題之一。據相關數據統計，我國在2023年房地產開發的投資額達到147602億元，同2023年相比增長了4.4%，房地產開發企業對于房屋的施工面積也高達975387萬平方米。

雖然人們的消費能力已有所提高，消費市場也在逐漸擴大，但面對琳瑯滿目的商品，人們還是更愿意把錢花在買房上。不過這段時間，我國的房貸市場發生變化，房貸利率有所下降，那之前高利率買房的人又該怎么辦？

我國房貸利率的下調情況

安居樂業自古以來就是深受中國老百姓推崇的生活方式，即使發展至今，買房依舊是人們最為關注的話題之一。

隨著房地產行業的逐漸完善，為了解決房價過高、一次性全款購房太難等問題，我國出現了貸款買房的方式。據相關數據統計，2023年中國人民幣房地產貸款余額高達52.17萬億元，同2023年相比增長了5.22%。

在房貸市場中，房貸利率是決定房貸價格多少的最關鍵因素。然而受市場的影響，房貸利率也時常處于上下波動的狀態中。

央行針對國內房貸市場問題又推出了新的《通知》，內容中就提到了人們第一套房子的房貸款利率下限將調整到不得低于相應期限貸款市場報價4.6%的利率減20個基點，也就是說利率不得低于4.4%。

截止到2023年之前，我國的房貸利率仍然在5.6%-6.3%之間，如今的房貸利率已有明顯的下降。由于房地產市場太過于低迷，為了鼓勵樓市央行兩次出手下調房貸利率。

第一次出手是將房貸利率的下限下調到4.6%，而第二次則又在4.6%的利率上再下調20個基點，相當于在原來4.6%的基礎上打了個95折到96折。

房貸利率下調，之前買房的人怎么辦？

現如今我國的房貸利率已下降到4.4%，面對大幅度下調的房貸利率，不少人疑惑，在2023年之前以5.6%-6.3%的貸款利率買房的人該怎么辦？是否又能減少每個月的房供？

答案是不會的，因為這次對于房貸利率的下調，只針對于買房新客戶。雖然對于原先買房的群體極為不公平，但也終究是“一朝天子一朝臣”。

值得注意的是，我國的房貸利率是由貸款市場報價加減基點所組成，這也意味著，在銀行放款房貸之后，人們的房貸利率就已經固定下來了。不管以后房貸利率怎么調，只要銀行放款了，你就只能以這個利率為基準去還房貸。

當然，“天無絕人之路”，想要降低房供也不是不能實現的事情，最直接的辦法就是把房賣了再買。

由于目前的銀行只認貸不認房，所以只要把手里的房子賣掉了再買，依舊能趕上利率下調的“火車”，但是這種辦法比較極端，不建議所有人都使用。

還有一種辦法就是轉按揭，雖然較為穩妥，但實行起來卻有點復雜，手續也較多，目前只在很小的范圍內執行。當然，還可以采用經營貸、消費貸的方式，還掉高利率的貸款。

近年來中國房地產行業的發展現狀

不過也不用過分擔心，央行下調房貸利率，最根本的原因就是為了推動房地產行業的發展，維護房地產市場的發展環境。

利率下調的背后是市場的供需關系，既然目前已經兩次下調了房貸利率，那么后期對于以5.6%-6.3%利率買房的老客戶也會提供相應的福利，甚至還會比4.4%的利率還低。

進入2023年以來，國內的房貸利率迎來了一次又一次的下調，那么近年來中國房地產行業的發展現狀又是怎么樣的？

據相關數據統計，2023年中國房地產開發總投資額為147602億元。其中，住宅投資額為111173億元，增長率達到6.4%；而辦公樓的投資額僅為5974億元；商業營業用房為12445億元。

同2023年相比，2023年房地產開發商在辦公樓和商業營業用房上投入的資金均有所減少，大部分的投資額都用在了住宅上。從分布的地區上看，2023年房地產開發商的投資項目仍主要集中于東部地區，投資額占到了全國總量的50%以上。

目前，中國的房地產行業仍呈穩中求進的發展狀態。

結語

目前，我國的房地產行業仍呈穩中求進的發展狀態，但受市場供需環境的影響，近期房貸利率再次發生變化，利率下調到了4.4%—4.9%之間?！坝腥藲g喜有人愁”，歡喜的是趕上了房貸利率下調的新用戶，愁的是以5.6%—6.3%的利率買房的老用戶。

貸款買房終究不是件容易的事，不僅要用對貸款的方式，還要趕上好時機。但以5.6%—6.3%利率買房的老用戶也不用過于擔心，既然新用戶都有福利了，老用戶的福利還會遠嗎？

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