一、民法典中商品房買賣合同是否適用時(shí)效

商品房買賣合同產(chǎn)生糾紛向法院起訴的，適用訴訟時(shí)效限制。但如果請(qǐng)求返還房屋所有權(quán)的，不受訴訟時(shí)效限制。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。第一百九十六條【不適用訴訟時(shí)效的情形】下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：

（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；

（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；

（三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；

（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。

二、商品房買賣流程是怎樣的

1、選房。

簽訂認(rèn)購書。

簽訂認(rèn)購書時(shí)，開發(fā)商往往要求購房者交納定金。

簽訂認(rèn)購書并不是購房的必經(jīng)程序民法典中商品房買賣合同是否適用時(shí)效，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。

2、簽訂商品房買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)簽訂物業(yè)管理合同。

商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。

如果在商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

3、辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協(xié)議。

辦理入住手續(xù)。

在商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知購房者辦理交付手續(xù)，向購房者出示商品房質(zhì)量驗(yàn)收合格證、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。

4、簽訂物業(yè)管理合同。

購房者在購房時(shí)未簽訂物業(yè)管理合同的，在入住時(shí)，應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。

辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的有關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助購房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，向人民法院主張權(quán)利的訴訟時(shí)效是三年，所以房屋買賣合同糾紛向法院起訴有訴訟時(shí)效限制。

但如果請(qǐng)求返還房屋所有權(quán)的，不受訴訟時(shí)效限制。

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