一、民法典的委托拍賣(mài)情況下房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是什么

出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)五日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；

但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第七百二十七條【委托拍賣(mài)情況下房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)五日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

二、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不予支持的情形

1、房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，這是基于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的規(guī)則確定的原則。

因?yàn)楣灿腥藘?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是基于物權(quán)所生的優(yōu)先權(quán)，而承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是基于債權(quán)而生，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，自然得出這個(gè)結(jié)論。

這在理論上叫做優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的競(jìng)合或者競(jìng)存，基于物權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先基于債權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、房屋賣(mài)給出租人的近親屬出租人如果將租賃房屋出賣(mài)給其近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的，基于近親屬的親情關(guān)系，承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

這就是說(shuō)，出租人的近親屬也享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并且這個(gè)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)比承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)更優(yōu)先，可以對(duì)抗承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

值得研究的是，這種基于親屬關(guān)系發(fā)生的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是不是一個(gè)新的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，產(chǎn)生這種優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律基礎(chǔ)是什么

3、承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)出租人出賣(mài)租賃房屋，對(duì)承租人已經(jīng)履行告知義務(wù)，如果承租人在15日內(nèi)沒(méi)有明確表示愿意購(gòu)買(mǎi)的，就視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，對(duì)此，當(dāng)然不得再主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

15日是個(gè)不變期限，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)必須在15日內(nèi)表示態(tài)度，沒(méi)有明確表示的，就視為放棄權(quán)利。

4、第三人善意取得租賃房屋所有權(quán)如果購(gòu)買(mǎi)租賃房屋的第三人是出于善意，并且已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，就構(gòu)成善意取得。

第三人出于善意對(duì)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不知情，就是善意，構(gòu)成善意取得，就即時(shí)取得所有權(quán)。

承租人再主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，就無(wú)法對(duì)抗善意第三人依法即時(shí)取得的所有權(quán)。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋承租人在同等的條件下，對(duì)承租房屋有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)五日前通知承租人。

承租人未參加拍賣(mài)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。