一、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)為共有是否有出租權(quán)

民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)為共有的，共有人對房屋享有出租權(quán)，但出租房屋需要共有人的同意。《中華人民共和國民法典》第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、共有房屋分割

（一）直接分割房屋這種情況也就是形成房屋的區(qū)分所有。

如果該房屋是能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。

比如一棟四層樓的房屋，為四個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。

但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。

（二）房屋作價補償這種情況是說，此時房屋由按份共有人中的一個人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得房屋所有權(quán)的人對其他共有人進行補償。

（三）直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合這主要包括兩種情況：

一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，因此要對部分所有權(quán)份額作價補償。

比如甲、乙按3：

2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如過分割成甲、乙各占一層時，則乙占了甲的所有權(quán)份額，此時，就應(yīng)作價由乙補償甲的所有權(quán)份額。

二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。

如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后，再按比例分割房屋。

（四）房屋變價分割最后一種情況，就是如果房屋按份共有人都不想取得房屋所有權(quán)時，此時就可以把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。

通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，出租房屋是房屋用益物權(quán)的一種，所以共有房屋可以出租，但出租共有房屋，需要應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。