城市里的很多獨(dú)生子女不用為房而發(fā)愁，因?yàn)樗麄兏改傅姆孔泳褪撬麄兊姆孔印?/p>

一般情況下，很多父母和孩子都默認(rèn)房產(chǎn)是直接繼承，或者父母直接贈(zèng)與孩子。但還有一種方式，很多人不愿意承認(rèn)也不愿意去做，那就是把房子賣給子女，但殊不知，這種方式在房子過(guò)戶過(guò)程中，代價(jià)卻是最小的。

下面我就買賣交易、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方式羅列各自產(chǎn)生的費(fèi)用。為了計(jì)算方便，以下均假設(shè)現(xiàn)有一套面積為90平米房產(chǎn)過(guò)戶最好方式，就是把房子賣給子女，房子過(guò)戶費(fèi)怎么算？，市值300萬(wàn)的普通住房。

第一種：房產(chǎn)買賣過(guò)戶需要稅費(fèi)

契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。

交易費(fèi)：3元/平方米。

測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

由以上可知過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生總共稅費(fèi)：

3萬(wàn)元契稅(1%)+3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）+80元登記費(fèi)+5元印花稅+225*2元交易手續(xù)費(fèi)=元

結(jié)論：房屋買賣交易稅費(fèi)是元！

第二種：房產(chǎn)贈(zèng)與需要稅費(fèi)

營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。

契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：萬(wàn)分之五。

公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。

以上面可得知總共稅費(fèi)：元評(píng)估費(fèi)+元公證費(fèi)+元契稅+1500元印花稅+100元房產(chǎn)登記費(fèi)=元

房產(chǎn)贈(zèng)與總計(jì)稅費(fèi)元！

第三種：房產(chǎn)繼承需要稅費(fèi)

契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅

個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。

交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。

工本費(fèi)：80元。

公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200 元。

注釋：一般子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅、個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅，只需公證費(fèi)和工本費(fèi)。

由以上可知總共稅費(fèi)：公證費(fèi)用元+評(píng)估費(fèi)元+登記費(fèi)100元+印花稅1500元=元

因此房產(chǎn)繼承稅費(fèi)元！

由以上可知，父母將房子賣給子女所需費(fèi)用最少，為元，父母將房子贈(zèng)與子女產(chǎn)生的稅費(fèi)最多，為元。

以后父母再想將房產(chǎn)留給子女，記住一定是賣給子女！

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