一、哪些面積會被開發商贈送給購房者?

經常會送的有露臺、飄窗、一層小院、地下室、閣樓等。

1、露臺

露臺的贈送，開發商會在樣板間用醒目的標語將贈送面積標示出來。

露臺是設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2023年最新版《建筑工程建筑面積計算規范》規定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。

有些開發商會在后期設計時，將露臺劃到室內，變為室內的一部分。由于不計入建筑面積，露臺其實是不計價的。

2、飄窗

帶有飄窗的起居室，采光、通風較好。

飄窗，從室內向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。

根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，"窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗，不計算建筑面積"。

不計入銷售面積的飄窗，實際上本來就不能收錢，開發商也就沒有送給購房者。

3、半封閉陽臺

室外陽臺可進行戶外鍛煉，觀賞、納涼、晾曬衣物。

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，當開發商說要送你陽臺時，其實有可能只送了你一半的面積。

4、小院

小院可作菜園，也可個人開辟為花園。

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，作為贈送面積送給購房者。實際上，一層小院應屬于公共面積，購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。

5、閣樓

閣樓在頂層，冬冷夏熱，不適宜居住。

閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

有沒有真正送給你面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2m以下，開發商其實沒有贈送給你面積。

6、地下室

地下室陰暗潮濕，一般都會被用作儲藏間。

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據《建筑工程建筑面積計算規范》："地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。"如果開發商贈送的是層高小于2.2m的地下室，實際上相當于送了購房者一半的面積。

二、這些面積真是白送的嗎?

并不是。首先，開發商贈送的面積，不一定是真的送給購房者的。其次，如果真的是贈送的，也會在房價或者精裝修上把成本收回來。

1、贈送面積本就不收錢

正如上文所說，公用露臺、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小于2.2m的地下室或半地下室，根據國家政策，都是不計入建筑面積的。不計入建筑面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。開發商利用這部分面積，給購房者一些"甜頭"，讓購房者以為自己得了巨大的優惠，房屋交易過程更順利。

2、真正贈送面積的房子房價較高

例如獨立露臺、半封閉陽臺等，計算一半建筑面積的部分，開發商以贈送的形式吸引購房者，但一般這樣的房子單價較高。

道理特別簡單，開發商不會做虧本的買賣，每建筑平方米的房價升高一點點，贈送面積的成本便能掙回來，所以你懂得……

特別注意：贈送面積往往不會寫在合同或寫進產權證中。沒有依據，后期一旦發生糾紛，購房者很難維權。