一、從大的方面來說

每個(gè)樓盤都有占地面積和建筑面積兩個(gè)指標(biāo)。

我們經(jīng)常說到的容積率，就是這兩者的比值。

二、說完大的，下面來講講大家真正關(guān)心的

當(dāng)然就是這些，諸如：房本建筑面積、公攤面積、得房率、套內(nèi)面積、贈(zèng)送面積、實(shí)際使用面積的內(nèi)涵。

舉個(gè)例子：

你家的得房率是80%，有20平的公攤面積——由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。這20平攤到了：電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體……

在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：

1.入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;

2.地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;

3.飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米才會(huì)算面積;

4.閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

要注意的是，贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。

另外，在有贈(zèng)送面積的戶型里，開發(fā)商愛用“實(shí)際得房率”來替換“得房率”的概念，要注意區(qū)分。

在中國的大部分城市買房，說的都是建筑面積。但個(gè)別城市買房直接以套內(nèi)面積為單位，比如重慶，你買100平的房子，合同里寫的直接是套內(nèi)面積。當(dāng)然，這只不過是說法不同而已，羊毛始終需要出在羊身上，計(jì)算口徑不同罷了。