在現(xiàn)實(shí)社會中很多時(shí)候夫妻因?yàn)閮r(jià)值觀人生觀不同無法繼續(xù)在一起生活，如果離婚的話是要辦理相關(guān)的手續(xù)的，還有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，面對這樣的情況，那么有貸款夫妻之間房產(chǎn)過戶是怎樣辦理的呢?

一、有貸款夫妻之間房產(chǎn)過戶如何辦理

夫妻離婚時(shí)，房屋處于還貸期的，要償還了貸款后才能過戶房屋，但如果當(dāng)事人和銀行協(xié)商一致的，可以轉(zhuǎn)按揭，銀行出具證明后，可以辦理房屋過戶登記。

《中華人民共和國民法典》

第四百零六條 【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、離婚后按揭房如何分割

1、夫妻婚后共同買房并還按揭款：

夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔(dān)還款義務(wù)并返還對方所支付的購房款及利息，同時(shí)約定在還清貸款可以過戶時(shí)，對方應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任。

2、婚前一方首付婚后共同還貸：

如果是在結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。因房產(chǎn)證在婚前便已辦理，應(yīng)認(rèn)定是婚前財(cái)產(chǎn)。房屋其余貸款是夫婦婚后共同償還的，房子在婚后增值的部分，應(yīng)視為二人的婚后共同財(cái)產(chǎn)。

3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的：

雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則該房屋仍應(yīng)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款也為乙方個(gè)人債務(wù)。但對于首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

我們可以了解到按照規(guī)定夫妻離婚的時(shí)候如果房屋處于還貸期的，要償還了貸款后才能過戶房屋。但如果當(dāng)事人和銀行協(xié)商一致的，是可以轉(zhuǎn)按揭的，希望大家明白。

夫妻之間如何辦理住房產(chǎn)權(quán)變更

夫妻如果在婚姻關(guān)系存續(xù)期間進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，需要提供房屋產(chǎn)權(quán)變更所需資料，在房產(chǎn)管理部門申請房屋產(chǎn)權(quán)變更。

(一)夫妻共同提出申請

夫妻雙方攜帶相應(yīng)材料去房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)管理部門申請房屋產(chǎn)權(quán)變更。若申請符合條件，房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。申辦房屋產(chǎn)權(quán)變更所需材料：①《土地變更登記申請書》、②原土地證和房產(chǎn)證、③個(gè)人身份證明、④結(jié)婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。

(二)登記土地變更程序受理申請

①資料齊備予以受理；資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，并說明需要補(bǔ)交的材料和不叫期限，補(bǔ)交齊備后予以受理。②對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單。

(三)產(chǎn)權(quán)審核

登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，符合規(guī)定的，報(bào)上級核準(zhǔn)。直至最終審核階段通過。

(四)交費(fèi)領(lǐng)證

申請人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記中心繳納相關(guān)費(fèi)用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

《民法典》第一千零六十六條 【婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割】婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財(cái)產(chǎn)：

(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為；

(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。