在農(nóng)村，要想房子真正屬于你，就要像城市房屋一樣，辦理房產(chǎn)證，而農(nóng)村辦理的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程是什么？哪些情況不能辦理？

一、農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程是什么？

1、所需資料：申請(qǐng)人身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果、土地權(quán)屬來源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃、房屋已竣工材料。

2、辦理流程：

（1）申請(qǐng)：

由房屋登記申請(qǐng)人向行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口提出農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料；

（2）受理：

對(duì)符合農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)條件的登記申請(qǐng)予以接受；

（3）審核：

對(duì)受理的農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)材料的一致性、合法性進(jìn)行審核；

（4）記載于登記簿：

經(jīng)審核符合登記條件的，將申請(qǐng)農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)事項(xiàng)記載于登記簿；

（5）領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》：

二、哪些情況不能辦理？

情況一、沒有獲得政府的同意私自蓋的房子不能辦理

目前部分地區(qū)農(nóng)村建房是需要報(bào)建申請(qǐng)的，否則會(huì)視為違規(guī)建房，那是因?yàn)闆]有經(jīng)過報(bào)建審批，所以房子本身就是屬于違規(guī)操作，自然是拿不到不動(dòng)產(chǎn)證的。

情況二、超出政府批示面積的房子不能辦理

在農(nóng)村最遲有一個(gè)這樣的思想，就是房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現(xiàn)了實(shí)際建房的面積超出審批面積的情況，這種超標(biāo)的房子是不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。

情況三、非本集體成員或者是城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村建房不能辦理

不是本村的成員，但通過轉(zhuǎn)讓或者是購(gòu)買等手段，獲得宅基地之后建房不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，因?yàn)橄嚓P(guān)法律法規(guī)已經(jīng)規(guī)定了，不是本村農(nóng)民建房蓋房是屬于違規(guī)操作的。

并且根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地不能買賣，只能在本集體內(nèi)等特定條件下才能夠有效轉(zhuǎn)讓到農(nóng)村房屋的買賣，卻存在法律法規(guī)的不足，因此在辦理相關(guān)證件時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)各種問題，而在關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知當(dāng)中，國(guó)家直接規(guī)定如果是城鎮(zhèn)居民使用宅基地建房子，一律不能確權(quán)登記。

情況四、買別人房子但沒有辦過戶手續(xù)的房子不能辦理

有的農(nóng)民朋友出于各種原因，花錢買了別人家建的自建房，但因?yàn)槭掷m(xù)麻煩或不重視手續(xù)的問題，最終沒有辦理過戶手續(xù)，最后導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系上出現(xiàn)爭(zhēng)議，然而事實(shí)上，沒有辦理過戶手續(xù)的房子，在沒有取得有效的證明情況下，房子并不屬于你，當(dāng)面臨拆遷、賠償、抵押等情況時(shí)，也有可能不受法律保護(hù)，使得你沒辦法得到相應(yīng)補(bǔ)償。